「照明づくりでどのようなことを意識すれば良いのかわからない」
「ダウンライトをうまく使いたい」
このようにお悩みの方はいらっしゃるでしょうか。
そこでこの記事では新築でよく用いられる照明とダウンライトを有効活用するコツをご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

□照明の種類は何がある？

部屋の照明は主照明と補助照明の2つに分けられます。
それぞれについて詳しく解説していきます。

まずは主照明です。
これは部屋全体を明るく照らすことを目的とした照明です。
代表的なものにシーリングライトやダウンライト、間接照明などがあります。

シーリングライトは最も一般的な照明として有名でしょう。
直接天井に取り付けられ、最近では薄型タイプが普及しています。
部屋全体を均等に明るく照らせるため、広い面積の部屋にうってつけです。

ダウンライトは天井に埋め込むタイプの照明です。
これの特徴はなんといってもスッキリとした印象を演出してくれることでしょう。
この照明は天井に埋め込まれほとんど目立たないため、部屋が広々とした印象になります。

間接照明は照明を見せずに光だけで空間を演出するタイプの照明です。
光を壁や天井に当て、その反射光を利用して部屋を照らします。
光を反射させることによって光が柔らかくなり、雰囲気づくりに役立つ照明だと言えるでしょう。

他にもシャンデリアやペンダントライトなどがありますので、興味があればぜひ調べてみてくださいね。

次は補助照明です。
これの役割は全般照明を補ったり、一部分だけ明るくしたりすることです。
主にスポットライトやブラケットライト、フットライトなどが挙げられます。

スポットライトは天井に取り付け、特定の場所を照らしてくれる照明です。
使い方としては、吹き抜けの壁に取り付けたり、流し元の天井に取り付けて手元灯として利用したりすることが主流です。
壁に取り付けた絵やオブジェを照らしてインテリアのポイントにするのも良いですね。

ブラケットライトは壁面に取り付けるタイプの照明です。
階段や吹き抜けによく設置され、デザインが豊富なことからも人気を集めています。

フットライトは壁の下部に取り付けて足元を照らす照明です。
廊下や階段、玄関などによく設置されます。

□ダウンライトをうまく活用するには？

では、ダウンライトをうまく活用するにはどのようなことに気をつけるべきなのでしょうか。
ここでは、そのポイントについてご紹介します。

＊照明の位置と個数を綿密に話し合う

ダウンライトは天井に埋め込みますので、位置の変更ができません。
そのため、ダウンライトを設置する際には位置と個数を設計の段階で理想を伝え、イメージを膨らませておく必要があります。

また、費用が少し高くなりますが調光機能がついたダウンライトにすると、光の調節ができて非常に便利です。
リモコン式も高価ですが、長い目で見ると十分価値のある買い物だと言えるでしょう。

＊白い壁の反射を利用する

ダウンライトの効果を最大限発揮できる使い方があります。
それは室内の白い壁にダウンライトを当てて光の反射を利用する方法です。
壁面が明るく照らされることによって空間が広々とした印象になり、明るさがアップします。

特に漆喰の壁だとより光を反射しやすくなりますので、自然の明るさが欲しい方はぜひご検討ください。
ダウンライトの光だけでは物足りないという方はこのような使い方を検討してみると良いかもしれませんね。

□まとめ

今回は照明の種類とダウンライトを有効活用するコツをご紹介しました。
どのような照明計画にするのか、イメージできましたでしょうか。
新築一戸建ての購入をご検討中の方は今回の記事をぜひ参考にしてくださいね。

不動産の購入をお考えの方で新築と中古のどちらにするか迷っている方は多いでしょう。
そこでこの記事では新築と中古の基本的な特徴とメリットやデメリットをご紹介しますので、ぜひ比較の参考にしてくださいね。

□新築と中古の基本的な特徴をご紹介！

新築物件と中古物件にはそれぞれどのような特徴があるのでしょうか。
ここでは「セキュリティ」「耐震性」の2つの観点で比較します。

まずはセキュリティです。
セキュリティに関しては新築物件の方が安心できるでしょう。
なぜなら新築マンションでは二重のオートロックや防犯カメラのような最新の機能が備え付けられていることが多いからです。

新築の一戸建てでも最近では2ロックが主流ですし、窓に防犯フィルムを貼ったりシャッターや雨戸を設置したりすることが増えてきています。

次は耐震性です。
中古物件を購入するにおいて、最も心配なのが耐震性ではないでしょうか。
現在は地震に対して対応力のある、地盤補強工事の工法が開発されており、多くの住宅に使用されるようになってきました。
ですので、新築物件の耐震性は昔に比べて圧倒的に向上しています。

もし、中古物件の耐震性に不安がある方は新耐震基準が施行された1981年に注目してみてください。
新耐震と旧耐震のどちらで建てられた物件なのか、耐震補強工事は行っているのかを確認してみましょう。

□新築と中古のメリットやデメリットを解説します！

新築のメリットはやはり「新しい」という点でしょう。
床や天井、壁や住宅設備など、何から何まで新しい点が非常に魅力的です。
住宅設備が新しいということは、最新の機能を搭載していることが多く、オートバスや断熱ガラスなど標準的に装備されています。

基本的に売主が新築住宅の設備をチョイスしますので、必ずしも全ての設備が最新であるとは限りませんが、オプションで設備のグレードアップが可能なケースもあります。

また、立地面でも新築住宅は魅力的です。
中古物件の方が新築物件に比べて早く建てられた分、駅の近くなど立地の良い物件が多いと一般的に言われていました。
しかし、近年は駅前の再開発や建て替えなどで新築でも立地の良い物件が増えてきているのです。

一方で新築のデメリットとしては、価格が高いことが代表的です。
先ほども申し上げたように、新築住宅に備え付けられている設備は最新であることが多く、それゆえ高価になってしまいがちなのです。

そして新築住宅が高価であるのには他にも理由があります。
それは不動産会社の広告宣伝費や人件費です。
新築住宅の売主は不動産会社ですので、販売にかかる広告宣伝費や人件費のようなコストが価格に上乗せされます。

次に中古物件のメリットは実際に確認してから購入できるという点です。
中古物件は購入検討時には既に実物として存在しています。
マンションであれば共用部分のメンテナンスが行き届いているのか、劣化している箇所はないかなど、実物を確認できます。
物件の状態を目で見て判断できることは新築住宅にはないメリットだと言えるでしょう。

また、価格が新築に比べてコストがかからないこともメリットの1つです。
新築で必要になる修繕積立金や水道負担金は中古物件では必要ありません。

一方で中古物件のデメリットとして、建物や設備が古い点が挙げられます。
確かに古い設備を新しい設備に交換することもできますが、設備によっては取り替えが制限されたり、そもそも設置できなかったりするケースがあります。
例えば、マンションの窓サッシは共用部分ですので、基本的に個人での交換は許されません。

□まとめ

今回は新築と中古の基本的な特徴とメリットやデメリットをご紹介しました。
新築物件と中古物件のどちらにするか、イメージが湧きましたでしょうか。
当社は岡崎市周辺の新築物件や中古物件を取り扱っております。
お客様の希望に合わせた不動産をお探ししますので、ぜひご相談ください。

みなさんは新築に入居するまでにやっておくべきことがあるのをご存じでしょうか。
この記事では新築ならではの入居のポイントやキッチン周りのやることリストをご紹介します。

□新築ならではの入居のポイントとは？

新築住宅に入居する際には「あらかじめ換気をしておく」「事前に床ワックスやコーティングしておく」「エアコンの取り付け工事が必要になる可能性がある」の3つを意識すると良いでしょう。
それぞれのポイントを詳しく解説していきます。

まずはあらかじめ換気をしておくことです。
新築住宅に入居するときは特にこの換気が重要です。
なぜなら建物を建てる際に使用された接着剤や塗料に含まれている揮発性の化学物質によってシックハウス症候群が引き起こされる恐れがあるからです。

そのため、入居前に換気しておくことはもちろん、入居してからも積極的に換気することを心がけましょう。
新築住宅では24時間換気システムの導入が義務付けられておりますので、稼働を止めないようにしましょう。

次は事前に床ワックスやコーティングしておくことです。
床ワックスやコーティングをすると、フローリングの寿命を長持ちさせられます。
フローリングの上にワックスの膜を張ることで傷がつきにくくなったり、水気や汚れなどからフローリングを守ってくれるからです。

注意していただきたいのが入居前に床ワックスやコーティングをすることです。
ワックスをかけるには床の上にあるものを一旦片付ける必要があります。
そのため、荷物が運び込まれる入居前に済ましておくことをおすすめします。

最後はエアコンの取り付け工事が必要になる可能性があることです。
エアコンを設置するには専用のコンセントが必要になったり、外壁に壁を開けたりしなければならないため、建物が建築されるときに同時に済ませてしまう方が多いでしょう。
しかし、もしそうではなかった場合はご自身でエアコンを設置しなければなりません。

エアコンの取り付け工事は繁忙期にはなかなか予約が取れません。
また壁に穴を開ける際にチリやホコリが舞ってしまい、健康に悪影響を与えかねません。
そのため、入居前までにはエアコンの設置を完了しておく方が良いでしょう。

□入居前にやるべきこととは？

みなさんは入居前にやることリストというものが話題を集めていることを知っていますか。
ここではキッチン周りでのやることリストをご紹介します。

キッチン周りで入居前にやっておきたいのが「シンクのコーティング」「マスキングテープでコーキングを保護」「レンジフード吸気口にフィルター設置」「IHのキズや焦げ付き防止」「排気口に専用のカバーを設置」「冷蔵庫マットの設置」の6つです。

使用頻度が高いため、水回りではすぐに汚れが目立ってしまいます。
そのため、入居前にはコーティング剤を使っていつまでもきれいに使えるようにしておきましょう。
また、キッチンとコンロの間にはコーキングと呼ばれる、弾性に富んだ樹脂が充填されています。
これの上にマスキングテープを貼ってカビの防止をしましょう。

ベトベトの油汚れで毎回の掃除が嫌になっていませんか。
レンジフード用のフィルターはこの汚れを大きく軽減してくれます。
IHの調理器具を使用する方はトッププレートのキズや焦げ付きを防ぐために不燃性素材のマットを使用しましょう。

コンロやIHの奥に設置されている排気口の掃除も面倒ですよね。
しかし、専用のカバーを設置することで調理くずや油汚れの掃除の手間を省けます。
冷蔵庫の重みによって床がキズついたり、凹んだりすることが考えられます。
そこで冷蔵庫専用のマットを敷いてフローリングをきれいに保ちましょう。

□まとめ

新築ならでは入居のポイントとキッチン周りのやることリストをご紹介しました。
今回ご紹介したことを活かしていつまでも快適な生活を送ってくださいね。