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日記

DIARY

「不動産を買う際に注意しておかなければいけないことは何だろうか」
このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
不動産は人生の中でも大きな買い物ですので、慎重に考えたいところですよね。
そこで今回は、不動産を買う際に注意しておきたいことについて詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。

 

□不動産購入にあたって知っておきたいこと

不動産購入にあたって知っておきたいことはいくつかあります。
まず、不動産を購入するタイミングについてです。
国土交通省の調査の結果を見るとマイホーム購入時の世帯主の年齢は「注文住宅」「中古戸建て住宅」などでは30代が大半を占めています。

住宅ローンの返済期間は30年程度の長期に渡ることがほとんどであるため、元気に働いていられる年数を計算しておく必要があります。
その結果、収入が最も安定している30代から40代に住宅ローンを利用しやすいと言われています。

結果として、多くの人がそのタイミングで家を買うことになるため、30代から40代が最も一般的な家の購入のタイミングと言えます。

次に、不動産を購入してから後悔しないためのポイントについてです。
不動産を購入する際は、基本的にローンを組むことになります。

その際、営業担当者の方から「月々の返済額は家賃程度です」と言われることがあるかもしれません。
確かにその通りではあるのですが、不動産を手に入れると固定資産税や維持費など、賃貸にはなかった出費も必要になります。
その分、負担も大きくなってしまうことは事前に把握しておきましょう。

また、住宅ローンを利用する際は「頭金」と言うものがあり、頭金を多く用意すれば返済が楽になることがあります。
ただ、手元に資金を残さなかった場合、不慮の事故や病気の際に対応できず返済するのが困難になってしまうことがあります。
そのようなことを防ぐためにも、ある程度は手元に資金を残すようにしておきましょう。

以上が不動産購入にあたって知っておきたいことになります。

 

□ローンを組む際の注意点

先ほどは、不動産購入にあたって知っておきたいことについてご紹介しました。
ここからは、先ほどもご紹介した住宅ローンについてもう少し詳しくご紹介します。

住宅ローンは、購入する住宅を担保にして融資を受けられるシステムであるため、自己資金が足りなくても住宅を購入できます。
この住宅ローンは一体どの程度まで借りられるのだろうかと気になっておられる方も多いと思います。
このローンの借りられる額は、年収倍率を確かめることで目安をある程度の目安を知れます。

年収倍率は、「住宅ローンの総額」から「年収」を割れば算出されます。
一般的には年収の5倍から7倍程度までが借入可能であることが多いと言われています。
ただし、購入する住宅の種類や、利用する住宅ローンの商品によっても借入可能額が変わってくるため注意しましょう。

そして、この住宅ローンには固定金利と変動金利の二種類があります。
固定金利はローン借入時から決められた期間金利が固定されているタイプのローンになります。
こちらのタイプであれば、世間の金利水準が上がっても金利が変更されることが無いため、返済額も変動することはありません。
そのため、返済計画が立てやすいのがメリットと言えるでしょう。

一方、変動金利は定期的に金利が見直されるタイプになります。
金利が低い場合は固定金利よりも返済額が安くなりますが、高くなった場合はその後返済額も高くなってしまうことがあります。
金利が低い場合はメリットが大きいタイプと言えますね。

住宅ローンを組む際はこれらのことをよく注意して、検討するようにしましょう。

 

□まとめ

今回は、不動産を買う際に注意しておきたいことについて詳しくご紹介しました、
不動産を買う際はいくつか注意しておきたいことがあります。
当社では、不動産に関するご相談を受け付けております。
少しでも不動産に関心のある方はぜひお気軽にお問い合わせください。

投稿日:2021/10/29   投稿者:-

「中古物件のランニングコストはどのくらいかかるのだろうか」
このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
特に、新築物件と悩まれている方であれば気になりますよね。
そこで今回は、中古物件のランニングコストはどのくらいかかるのかについてご紹介します。
ぜひお役立てください。

 

□中古物件のメリット

ランニングコストについてご紹介する前に、まず中古物件のメリットについて解説します。
中古物件を購入することにはいくつかのメリットが存在します。

1つ目は物件自体の価格が新築に比べて安いことです。
中古の物件価格はほとんどの場合、市場価格で合理的に値段が決まるため新築住宅に比べて安くなる傾向にあります。
また、住宅の設備をそのまま利用する場合は、その費用の負担もなくなります。

2つ目は物件の選択肢が幅広いことです。
中古物件は新築物件に比べてさまざまな立地条件の物件が存在します。
特定のエリアに住みたい場合は中古を検討することをおすすめします。

3つ目はリノベーションで新築同様にできることです。
新築に比べて中古は建物が古いですが、リフォームやリノベーションをすることで新築同然の建物に住めます。
こちらの方法であれば、新築よりも安く自分好みの住まいを実現できることが多いです。

4つ目は家のイメージを掴みやすいということです。
新築とは違い、中古住宅は人が住んでいた住宅であるため住み心地や問題点などを確かめやすいというメリットがあります。
家は大きな買い物ですので、しっかりと確かめてから購入できるのは魅力的ですよね。

このように中古住宅にはさまざまなメリットがあります。

 

□中古物件のランニングコスト

先ほどは中古物件のメリットについてご紹介しました。
ここからは、中古物件のランニングコストについて詳しくご紹介します。

住宅購入後のランニングコストとして代表的なものは固定資産税です。
新築の場合であれば軽減措置の条件を満たしていれば、最初の数年間は固定資産税の負担が軽くなります。

一見すると新築の方が固定資産税の負担が軽いように感じますが、そういうことではありません。
固定資産税は土地と建物の合計で算出されますが、建物の税額は経年劣化していくほど下がっていきます。

ということは、中古物件の場合であれば最初から低い税額で済むということになります。
新築の建物は最初の数年間が軽減されるため安く見えるということですね。
このように、よく調べないとその後の負担額が分からないこともあるため数年先を見据えてよく検討することをおすすめします。

そして、マンションの場合であればその他のランニングコストとして、管理費や修繕積立金などが必要になります。
中古マンションの場合は購入後に大規模修繕が予定されている場合があります。
積立金が不足していた場合は、一時金が必要となることもありますので事前に確認しておきましょう。

一戸建ての中古住宅の場合は、建物のリフォーム費用や修繕費用などに備えておく必要があります。
一般的に木造住宅は20年程度で修繕が必要になる箇所が出てくるといわれています。
築年数が経過している住宅は特に、メンテナンスに備えて貯蓄しておくことをおすすめします。

どの家に住んでもランニングコストは必要になります。
ただ、中古住宅の場合は住宅の状態によって、修繕費用やリフォーム費用が大きく変わるため購入前によく確認することが大切になります。

 

□まとめ

今回は、中古物件のランニングコストはどのくらいかかるのかについてご紹介しました。
中古物件を購入される際は、ランニングコストについてもよく検討しておきましょう。
当社ではお客様のご要望にあった物件を提案させていただきます。
物件をお探しの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

投稿日:2021/10/25   投稿者:-

新築戸建ては購入後に様々なものを用意する必要があります。
ただ、何から準備し始めて良いのか分からないといった方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、新築戸建ての購入後に必要なものについて詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。

 

□住宅の購入手続きについて

新築戸建ての購入後に必要なものについて解説する前に、住宅の購入手続きに関する質問で多いことについて詳しくご紹介します。

 

*購入申し込み後のキャンセルは可能か

住みたい一戸建てが見つかれば、購入申し込みを行うことになります。
ただ、様々な理由からどうしても購入申し込みをキャンセルしなければならなくなったというケースも存在します。
その様な場合、一般的にはキャンセルは可能です。

しかし、手付金を支払った場合はその手付金が戻ってこないというリスクもあります。
そのため、購入時はしっかりと事前に検討してから購入申し込みをしたいところですね。

 

*住宅ローンの審査のために確認しておきたいこと

一般的に、住宅ローンは購入したい物件が決まってから申し込みを行っていきます。
その際、免許証のような本人確認書類や収入証明書、物件資料、認印などが必要となってきます。
まず事前審査が行われて、その後本審査が実施されます。

事前審査で落ちてしまう方の特徴としては、カードローンや消費者金融などに借り入れがある方、税金が未納の状態になっている方などが挙げられます。
このことを踏まえると、借り入れがある場合は可能な限り少なくし、未納の税金がある場合は全て支払った上で申し込みを開始しましょう。

事前審査が通った場合は、本審査に移ります。
本審査では収入に対する融資の予定金額を無理なく返済できるかどうかが審査されます。
この本審査が通れば、融資が決定されます。

以上が住宅の購入手続きの際によくある質問になります。
購入される際はこれらのことに気を付けてみてくださいね。

 

□新築戸建てで必要になってくるもの

先ほどは、住宅の購入手続きについて解説しました。
ここからは、新築戸建てで必要になってくるものについて詳しく解説します。

入居3か月から1か月前にはやっておかなければいけないことがたくさんあります。
例えば、現在住んでいる家から引っ越すための引っ越し会社の選定や、不要な家具の処分、現在の住まいの解約手続きなどです。

引っ越し会社の選定はなるべく早くしておくことをおすすめします。
特に繁忙期であれば、引っ越しの日程に空きが無く、予定通りに計画が進まなくなってしまう恐れがあります。
時間に余裕があれば料金が安くなることもあるため、早めに検討しておきましょう。

不要な家具を処分する場合も、自治体によっては予約が必要になる場合があります。
特に、大きな家具を捨てる際は注意しておきましょう。

また、新生活を始めるためには新しい家具も必要になるでしょう。
家具を選ぶ際には設置する部屋のサイズだけではなく、部屋にたどり着くまでの廊下や階段などの幅もよく考えておきましょう。
家具が経路の大きさを超えてしまうと、購入した家具が家に入らないということもあります。

引っ越し後は、足りない家具や家電を購入する必要があります。
この際、なるべく大きなものから先に購入されることをおすすめします。
実際に住み始めると荷物が多くなり、大きなものを家に入れにくくなります。
そのため、家具や家電は大きいものを優先的に買い足していきましょう。

 

□まとめ

今回は、新築戸建ての購入後に必要なものについて詳しくご紹介しました。
本記事が新築戸建てを購入する際の参考になれば幸いです。
当社では多数の新築戸建て物件をご紹介させていただきます。
少しでもご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

投稿日:2021/10/21   投稿者:-

「中古物件はいつ頃物件数が増えるのだろうか」
このような疑問をお持ちの方は多いかと思います。
せっかく新しい家を探すなら、なるべく選択肢が多い時期に探したいですよね。
そこで今回は中古住宅をお探しの方に向けて、新しい物件が出やすい時期をご紹介します。
ぜひお役立てください。

 

□物件数が多い時期

一般的に、物件数が多い時期は3月だけと思われがちです。
確かに、転勤や進学などに伴い新生活がスタートするタイミングであるため、引っ越しが多くその分物件数も増加します。

しかし、その他のタイミングとしては5月や12月なども物件数は多く、必ずしも3月だけに集中しているわけではありません。

また、3月に引っ越しを決めると、引っ越し業者が決まらず大変な思いをされる方がいらっしゃいます。
そのため、わざと時期をずらして早めに引っ越される方もいらっしゃいます。

ただ、夏の熱い時期や冬の寒い時期は他の時期に比べて物件数がやや少なくなる傾向にあります。
理由としては、引っ越し準備をするのが大変であるためと考えられています。

物件数は一年のうち3月だけが突出して多いわけではありません。
そのため、いつ家探しをしても良い物件は見つかるということになります。
つまり、ご自身が「新しい家に住みたい」と考えた時がベストなタイミングと言えるかもしれませんね。

 

□購入タイミングの考え方

先ほどは物件の多い時期について解説しました。
「新しい家に住みたい」とお考えの方は、基本的に目的をお持ちです。
「この時期までには新しい住まいで生活を始めたい」という考えをお持ちの方は、その時期に合わせて購入タイミングを考えることを強くおすすめします。
そこで、ここからは物件購入の流れと期間をご紹介します。

物件の申し込みから物件の契約までは短くても1週間程度かかります。
今の時代、インターネット上で売り出し中の物件はいろいろな方の目に入ります。
そのため、良い物件が決まったらなるべく早く申し込みをされることをおすすめします。

物件の契約が完了すれば、住宅ローンの本申し込みをします。
事前審査はこれより前に済ましておくことが基本になります。
物件の契約が完了すれがいつでも申し込みはできますが、必要書類を揃える必要があるため、1週間程度の時間がかかるのが一般的です。

住宅ローンの審査が通るまではここから3週間程度かかります。
無事審査が通った場合であっても、再び書類提出が必要になったり、手続きが必要になったりします。

これらが全て完了すれば物件の引き渡しが行われます。
物件の引き渡しが完了すれば、その家が自分のものとなります。
この期間は大きく見積もって約1週間程度かかります。

このように、合計すると物件の申し込みをしてから引き渡しまで1か月半程度の期間が最低でも必要になります。
物件を比較検討される場合はより長い期間がかかるため、なるべくゆとりをもって家選びを進めるようにしましょう。

そして、中古の住宅をリフォームしてから住もうとお考えの際は、リフォーム期間も考慮しておく必要があります。
リフォームの規模にもよりますが、こちらも数カ月の期間が必要となります。
そのため、住み始めるまでに期日のある人は、物件の多い時期を問わず、早めに選び始めることが重要になってきます。

以上が購入タイミングの考え方になります。
中古物件を購入される際はぜひ参考にしてみてくださいね。

 

□まとめ

今回は中古住宅をお探しの方に向けて、新しい物件が出やすい時期をご紹介しました。
中古物件を探す際は、時期を問わずご自身のタイミングで探されるのがベストです。
当社ではお客様にあった中古物件をご紹介させていただきます。
中古物件に少しでもご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

投稿日:2021/10/17   投稿者:-

「新築戸建てを購入するメリットは何なのだろうか」
賃貸ではなく、マイホームを購入することに、どのようなメリットがあるのか知りたいという方は多くいらっしゃいます。
その様な方に向けて、今回は新築戸建ての購入で後悔しないために、事前に知っておきたいポイントを解説します。
ぜひお役立てください。

 

□家を購入するメリット

賃貸ではなく、家を購入するメリットはどのようなものがあるのでしょうか。

1つ目のメリットとして挙げられるのは購入後の家は資産になるということです。
賃貸であればどれほど家賃を払い続けたとしても、自らの資産になることはありません。

一方で家を購入した場合であれば、住宅ローンが完済すれば自らの資産となります。
購入後に保険に加入しておけば、世帯主に万が一の事態が発生した場合でも、家族に家と言う資産を残せることはメリットと言えるでしょう。

2つ目のメリットは賃貸よりも住まいの設備や機能が良いということです。
賃貸物件は、貸主は他人に貸して利益を得るという仕組みで成り立っているため、設備は可能な限り価格が抑えられていることが多いです。
それゆえに、家を購入した場合の方がより質の高い設備を設置できる可能性が高まります。

特に、新築戸建て住宅であれば賃貸住宅に比べて間取りや設備が最新のものであることが多いです。
また、賃貸とは違って自由に設備を変更できることもメリットと言えるでしょう。

3つ目のメリット住宅ローン控除が受けられることです。
家の購入時に住宅ローンを利用される場合は、10年間住宅ローンの残高の1パーセントを所得税などから控除してもらえます。
控除には限度額がありますが、控除が受けられるということはメリットと言えますね。

このように、家を購入することには様々なメリットがあります。

 

□新築戸建ての購入で後悔しないようにするためのポイント

先ほどは、家を購入するメリットについて詳しくご紹介しました。
ここからは、新築住宅を購入する上で後悔しないようにするためのポイントについてご紹介します。

まず、間取りを変更できるようにしておくことです。
例えば、子供部屋は間仕切りを外すことで大きな部屋にできたり、寝室のベッドを移動させれば書斎として活用できたりといったようなものです。
家具を変えるだけで別の用途でもお部屋が使える場合は、お部屋が無駄になる可能性が低くなるため、間取りで後悔するリスクも軽減されます。

次に、見た目や流行を意識しすぎないことです。
見た目重視で生活面を気にしないと、実際に住んでみた際に不便さを感じてしまう可能性があります。
また、設備はあればあるほど良いという訳でもありません。
「流行りの設備を追加したが結局は使わなかった」というようなことが無いように、本当に必要かどうかはしっかり検討しておきましょう。

最後に、動線を意識することです。
動線は家の中での動きを線で考えたものになります。
家の中での動きが混雑してしまうような場合、家族で住み始めると不便さを感じてしまう恐れがあります。
そのため、ご自身とそこに住む予定のご家族が、スムーズに動けるような間取りになっているかということはよく確認しておくことをおすすめします。

以上が、新築戸建ての購入で後悔しないようにするためのポイントになります。
住宅を購入される際は、ぜひ今回ご紹介したポイントに気を付けるようにしてみてくださいね。

 

□まとめ

今回は、新築戸建ての購入で後悔しないために、事前に知っておきたいポイントを解説しました。
本記事が新築戸建ての購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
当社では、住宅に関するご相談を受け付けております。
住宅に関する質問やお悩み等がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

投稿日:2021/10/13   投稿者:-