不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「照明づくりでどのようなことを意識すれば良いのかわからない」
「ダウンライトをうまく使いたい」
このようにお悩みの方はいらっしゃるでしょうか。
そこでこの記事では新築でよく用いられる照明とダウンライトを有効活用するコツをご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
□照明の種類は何がある？
部屋の照明は主照明と補助照明の2つに分けられます。
それぞれについて詳しく解説していきます。
まずは主照明です。
これは部屋全体を明るく照らすことを目的とした照明です。
代表的なものにシーリングライトやダウンライト、間接照明などがあります。
シーリングライトは最も一般的な照明として有名でしょう。
直接天井に取り付けられ、最近では薄型タイプが普及しています。
部屋全体を均等に明るく照らせるため、広い面積の部屋にうってつけです。
ダウンライトは天井に埋め込むタイプの照明です。
これの特徴はなんといってもスッキリとした印象を演出してくれることでしょう。
この照明は天井に埋め込まれほとんど目立たないため、部屋が広々とした印象になります。
間接照明は照明を見せずに光だけで空間を演出するタイプの照明です。
光を壁や天井に当て、その反射光を利用して部屋を照らします。
光を反射させることによって光が柔らかくなり、雰囲気づくりに役立つ照明だと言えるでしょう。
他にもシャンデリアやペンダントライトなどがありますので、興味があればぜひ調べてみてくださいね。
次は補助照明です。
これの役割は全般照明を補ったり、一部分だけ明るくしたりすることです。
主にスポットライトやブラケットライト、フットライトなどが挙げられます。
スポットライトは天井に取り付け、特定の場所を照らしてくれる照明です。
使い方としては、吹き抜けの壁に取り付けたり、流し元の天井に取り付けて手元灯として利用したりすることが主流です。
壁に取り付けた絵やオブジェを照らしてインテリアのポイントにするのも良いですね。
ブラケットライトは壁面に取り付けるタイプの照明です。
階段や吹き抜けによく設置され、デザインが豊富なことからも人気を集めています。
フットライトは壁の下部に取り付けて足元を照らす照明です。
廊下や階段、玄関などによく設置されます。
□ダウンライトをうまく活用するには？
では、ダウンライトをうまく活用するにはどのようなことに気をつけるべきなのでしょうか。
ここでは、そのポイントについてご紹介します。
＊照明の位置と個数を綿密に話し合う
ダウンライトは天井に埋め込みますので、位置の変更ができません。
そのため、ダウンライトを設置する際には位置と個数を設計の段階で理想を伝え、イメージを膨らませておく必要があります。
また、費用が少し高くなりますが調光機能がついたダウンライトにすると、光の調節ができて非常に便利です。
リモコン式も高価ですが、長い目で見ると十分価値のある買い物だと言えるでしょう。
＊白い壁の反射を利用する
ダウンライトの効果を最大限発揮できる使い方があります。
それは室内の白い壁にダウンライトを当てて光の反射を利用する方法です。
壁面が明るく照らされることによって空間が広々とした印象になり、明るさがアップします。
特に漆喰の壁だとより光を反射しやすくなりますので、自然の明るさが欲しい方はぜひご検討ください。
ダウンライトの光だけでは物足りないという方はこのような使い方を検討してみると良いかもしれませんね。
□まとめ
今回は照明の種類とダウンライトを有効活用するコツをご紹介しました。
どのような照明計画にするのか、イメージできましたでしょうか。
新築一戸建ての購入をご検討中の方は今回の記事をぜひ参考にしてくださいね。