不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
みなさんは新築に入居するまでにやっておくべきことがあるのをご存じでしょうか。
この記事では新築ならではの入居のポイントやキッチン周りのやることリストをご紹介します。
□新築ならではの入居のポイントとは？
新築住宅に入居する際には「あらかじめ換気をしておく」「事前に床ワックスやコーティングしておく」「エアコンの取り付け工事が必要になる可能性がある」の3つを意識すると良いでしょう。
それぞれのポイントを詳しく解説していきます。
まずはあらかじめ換気をしておくことです。
新築住宅に入居するときは特にこの換気が重要です。
なぜなら建物を建てる際に使用された接着剤や塗料に含まれている揮発性の化学物質によってシックハウス症候群が引き起こされる恐れがあるからです。
そのため、入居前に換気しておくことはもちろん、入居してからも積極的に換気することを心がけましょう。
新築住宅では24時間換気システムの導入が義務付けられておりますので、稼働を止めないようにしましょう。
次は事前に床ワックスやコーティングしておくことです。
床ワックスやコーティングをすると、フローリングの寿命を長持ちさせられます。
フローリングの上にワックスの膜を張ることで傷がつきにくくなったり、水気や汚れなどからフローリングを守ってくれるからです。
注意していただきたいのが入居前に床ワックスやコーティングをすることです。
ワックスをかけるには床の上にあるものを一旦片付ける必要があります。
そのため、荷物が運び込まれる入居前に済ましておくことをおすすめします。
最後はエアコンの取り付け工事が必要になる可能性があることです。
エアコンを設置するには専用のコンセントが必要になったり、外壁に壁を開けたりしなければならないため、建物が建築されるときに同時に済ませてしまう方が多いでしょう。
しかし、もしそうではなかった場合はご自身でエアコンを設置しなければなりません。
エアコンの取り付け工事は繁忙期にはなかなか予約が取れません。
また壁に穴を開ける際にチリやホコリが舞ってしまい、健康に悪影響を与えかねません。
そのため、入居前までにはエアコンの設置を完了しておく方が良いでしょう。
□入居前にやるべきこととは？
みなさんは入居前にやることリストというものが話題を集めていることを知っていますか。
ここではキッチン周りでのやることリストをご紹介します。
キッチン周りで入居前にやっておきたいのが「シンクのコーティング」「マスキングテープでコーキングを保護」「レンジフード吸気口にフィルター設置」「IHのキズや焦げ付き防止」「排気口に専用のカバーを設置」「冷蔵庫マットの設置」の6つです。
使用頻度が高いため、水回りではすぐに汚れが目立ってしまいます。
そのため、入居前にはコーティング剤を使っていつまでもきれいに使えるようにしておきましょう。
また、キッチンとコンロの間にはコーキングと呼ばれる、弾性に富んだ樹脂が充填されています。
これの上にマスキングテープを貼ってカビの防止をしましょう。
ベトベトの油汚れで毎回の掃除が嫌になっていませんか。
レンジフード用のフィルターはこの汚れを大きく軽減してくれます。
IHの調理器具を使用する方はトッププレートのキズや焦げ付きを防ぐために不燃性素材のマットを使用しましょう。
コンロやIHの奥に設置されている排気口の掃除も面倒ですよね。
しかし、専用のカバーを設置することで調理くずや油汚れの掃除の手間を省けます。
冷蔵庫の重みによって床がキズついたり、凹んだりすることが考えられます。
そこで冷蔵庫専用のマットを敷いてフローリングをきれいに保ちましょう。
□まとめ
新築ならでは入居のポイントとキッチン周りのやることリストをご紹介しました。
今回ご紹介したことを活かしていつまでも快適な生活を送ってくださいね。