不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
注文住宅にするか、建売住宅にするか、新築の購入をお考えの方でお悩みの方は多いでしょう。
そこでこの記事では建売住宅のメリットとデメリットをご紹介します。
□みなさんは分譲住宅と建売住宅の違いを知っていますか？
分譲住宅と建売住宅はほぼ同じ意味で用いられることがほとんどです。
しかし、厳密には住宅の売り出し方に違いがあります。
具体的に言いますと、違いは分譲地に建てられているか否かです。
分譲地に建てられた住宅が分譲住宅で、土地に番号を付けて売り出されています。
そもそも分譲地とは、不動産会社が広い土地をいくつかの土地に分割して販売している土地のことです。
それに対して建売住宅は土地に住宅を建ててから販売されることが多く、土地と住宅がセットで売られているというイメージを持っておくと間違いではないでしょう。
ただし、中には住宅が建築される前から販売されているものもあります。
建売住宅でも分譲地に建築されるケースがあり、分譲住宅と建売住宅がほとんど同じ意味で使用されることも多いようです。
□建売住宅のメリットとデメリットをご紹介！
建売住宅のメリットは「手が届きやすい価格」「購入手続きが簡単」「すぐに入居できる」の3つです。
それぞれのメリットを詳しく解説します。
1つ目は手が届きやすい価格です。
注文住宅の場合は内装や設備など、ご自身で決めながら家づくりを進めていきます。
そのため、材料費やデザイン費用が必要です。
その結果、費用が高価になってしまいがちですが、建売住宅ではこのような費用は必要ありません。
建売住宅は一軒だけのオリジナル住宅を作るわけではなく、同じような建物を複数建築して販売することがあります。
同じデザインや同じ材料で建物を建築するとなると、一気に材料を発注することによって費用を抑えられますよね。
また、規格がある程度決まっていることによって打ち合わせの回数も少なくて済み、人件費の削減にもつながります。
2つ目は購入手続きが簡単であることです。
注文住宅ではどこに家を建てるのか、どのような家を建てるのか、打ち合わせを重ねて決めていかなければなりません。
建物を建てるので、細部まで自分で考える必要があるのです。
しかし、建売住宅では決められた土地と建物を購入して契約時に手付金を支払うだけで、残りはローンでの支払いになります。
このように、購入手続きが非常にシンプルで進めやすい点が建売住宅の魅力です。
3つ目はすぐに入居できることです。
建売住宅は既に完成していることが多いため、購入が完了すればすぐに入居できます。
注文住宅を建てようとすると、業者探し、土地探し、デザイン決め、工事のようにさまざまなステップを踏まなければなりません。
そのため、どんなに短くても半年ほどは必要で、長ければ一年以上かかってしまうでしょう。
一方で、建売住宅のデメリットとして代表的なのが柔軟性がない点です。
建売住宅は既に完成しているため、間取りに不満があるとリフォームを検討せざるを得ません。
ここまで建売住宅のメリットやデメリットをご紹介してきましたが、どのような点に気を付ければ失敗を防げるのでしょうか。
意識したいのは「周辺環境」「過去の自然災害」「アフターサービス」の3つです。
どれだけ建物が気に入っても、周辺環境が悪いと快適な暮らしが送れません。
近くに汚い家がないか、近所付き合いが悪い人がいないか、確認しておきましょう。
また、過去に周辺で自然災害がなかったかも確認しましょう。
例えば、大雨で川が氾濫してしまった場合、建物が浸水してしまう恐れがあります。
住宅購入後のアフターサービスがあるのかどうかもチェックしておきましょう。
□まとめ
今回は分譲住宅と建売住宅の違いと建売住宅のメリットとデメリットをご紹介しました。
建売住宅と注文住宅では一概にどちらが良いのか断言できませんので、双方をしっかり比較した上で選ぶと良いでしょう。