不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
一戸建てを購入する際には住宅ローンを申請するのが一般的です。
住宅ローンの借入額が数千万円になることがよくありますので、住宅ローンについてしっかり考えたいですよね。
そこでこの記事では住宅ローンで知っておきたいポイントをご紹介します。
□住宅ローンで知っておきたいポイントをご紹介！
みなさんは4000万円の物件を購入する際、すぐにローンを組んで住宅を購入する場合と、500万円の頭金を貯めてから住宅を購入する場合ではどちらの方が費用を抑えられると思いますか。
頭金を貯めてから住宅を購入した方が返済金額を抑えられてコストがかからないのではないかと思う方が多いのではないでしょうか。
確かにかつては頭金を2割程度用意してから住宅を購入した方が住宅ローンを借りやすいと言われていました。
しかし、最近は頭金がなくても住宅ローンを借りられるケースが増えてきています。
そして頭金を用意せずにすぐにローンを組んで住宅を購入した方が、トータルのコストを抑えられる可能性が高いのです。
頭金を貯めてから住宅を購入した場合、月々の返済額は少なくなります。
しかし、頭金を貯めるまでに家賃の支払いが発生しています。
また、仮に頭金500万円を5年で用意するとした場合には月々約8万円が必要です。
このように、頭金を貯めてから住宅を購入する方がトータルコストが大きくなってしまうケースはよくあるのです。
□新築と中古での住宅ローン控除の条件や控除額の違いとは？
住宅ローン控除は正式には住宅借入金等特別控除という制度で、住宅ローンでは住宅ローン金利の負担を軽減できます。
この控除を受けるためには満たさなければならない条件があるわけですが、新築と中古でどのような違いがあるのでしょうか。
まずは新築から解説します。
新築の住宅ローン控除の適用条件は以下の6つです。
・借入した人の合計所得税金額が3000万円以下である
・新築された日もしくは住宅を取得してから6ヶ月以内に入居している
・住宅ローンの返済期間が10年以上ある
・住宅の床面積が50平方メートル以上ある
・床面積の2分の1以上が自身の居住スペースである
・居住の前後2年間で居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税特例の適用を受けていない
このように、新築の場合には住宅が居住用であり、基準の広さが確保していると認められると住宅ローン控除が適用されます。
新築住宅の床面積は登記簿上では内のりで記載されており、バルコニーやベランダ、階段などは共有部分とみなされて床面積には含まれませんので注意しましょう。
次は中古の住宅ローン控除の適用条件は以下です。
・耐火建築物の場合は築25年以内であること
・耐火建築物でない場合は築20年以内であること
・住宅が耐震基準適合証明書を取得していること
・耐震等級が1以上であることが確認されていること
中古住宅で住宅ローン控除を受けるには上のような耐震基準を満たす必要があります。
しかし、中古住宅は現行の耐震基準を満たしていないことがあります。
耐震性能が低い住宅は住宅ローン控除を受けられませんので、注意しましょう。
加えて、一人暮らし用のコンパクトな物件や投資目的の物件は控除の対象外です。
増築をしたり、リフォームをしたりした場合にも住宅ローン控除の申請を行えますが、リフォーム内容や費用に一定の条件が設定されています。
そのため、増築やリフォームをして住宅ローン控除を受けたい方はあらかじめどのような条件を満たす必要があるのか、リサーチしておくと良いでしょう。
□まとめ
今回は住宅ローンで知っておきたいポイントと新築と中古での住宅ローン控除の条件や控除額の違いをご紹介しました。
どのタイミングで住宅ローンを借りるのか考える際にぜひこの記事を参考にしてくださいね。