不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「土地ありの場合の費用の内訳を知りたい」
この記事をご覧の方は、このような考えをお持ちではないでしょうか。
この記事では、土地がある状態で家を建てるときの費用の内訳、また土地なしと土地ありでどの程度費用に差が出るのかについて詳しく解説します。
新築一戸建てをご検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
□土地がある状態で家を建てるときの費用の内訳について解説します！
土地ありの場合、家を建てるときの費用はどのような内訳になるのでしょうか。
ここでは、家を建てていくなかで費用が必要となるタイミングごとに紹介します。
1つ目は、工事の契約をしたときにかかる費用です。
工事の契約をしたときに、工事契約金と建築確認申請費の2つを支払います。
これら2つは自己資金で支払わなければなりません。
2つ目は、住宅ローンの審査後にかかる費用です。
工事請負契約の後、住宅ローンの審査を受けます。
その審査に通れば、家の建築が始まります。
このとき、工事着手金、地鎮祭費、中間金、上棟式費などが必要となります。
これらの費用も自己資金から支払うと覚えておきましょう。
3つ目は、引っ越しをする前にかかる費用です。
引っ越しをする前には、建物の登記費用がかかります。
また、引っ越しの前までにローン借入費を自己資金から支払うことになります。
ローン借入費は、具体的には事務手数料、保証料、火災保険料です。
4つ目は、家が完成したときにかかる費用です。
家が完成したら、仕上がりをチェックします。
そして、最終金を自己資金で支払います。
住宅ローンを利用したときのお金は、家が完成し、保存登記がされた後に振り込まれます。
したがって、家が引き渡されるまで住宅ローンは利用できません。
そのため、ある程度預金しておくことが重要です。
また、どうしても自己資金だけでは足りないときは、つなぎ融資という制度を利用しましょう。
これもローン制度の1つです。
どうしても自己資金を用意できないと困ったときは、担当の方に相談してみましょう。
□土地なしと土地ありでどのくらい費用に差が出る？
すでに土地をお持ちの方は、土地を購入する費用がありません。
では、土地を持っている場合とそうでない場合では、費用にどれくらいの差が出るのでしょうか。
住宅金融支援機構が公表している2019年度のデータによると、頭金の平均額は、注文住宅でおおよそ620万円、土地付きの注文住宅でおおよそ443万円、建売住宅でおおよそ280万円となっています。
これらの金額は頭金なので、実際にはこれらの数字の5倍以上の費用がかかります。
つまり、土地付きの注文住宅を建てる場合は、平均で2000万円程度必要になると言えます。
ちなみに、建売住宅は土地と建物がいっしょに売られている住宅です。
また、住宅金融支援機構が公表している別のデータでは、土地付きの注文住宅の建物に必要な平均的な資金はおおよそ4250万円、土地付きではない場合はおおよそ3450万円、建売住宅の場合はおおよそ3500万円となっています。
このデータでは、おおよそ800万円の差があることがわかりますね。
特に首都圏では、地価が高騰するため、土地付きの注文住宅を建てるときのコストが高くなりやすいと言えます。
住宅を建てる際には、建物や土地以外にも仲介手数料や登記費用、固定資産税などの諸費用もかかります。
予算を計画する際には気をつけましょう。
□まとめ
今回は、土地がある状態で家を建てるときの費用の内訳、また土地なしと土地ありでどの程度費用に差が出るのかについて紹介しました。
マイホームをご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽に当社までお問合せください。