不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「戸建ての種類について知りたい」
「新築一戸建てを選ぶ際のポイントが気になる」
この記事をご覧の方は、このような悩みをお持ちではないでしょうか。
この記事では、戸建ての種類、また新築一戸建てを選ぶ際のポイントについて詳しく解説します。
戸建ての選び方について知りたい方はぜひご覧ください。
□戸建ての種類を紹介します！
＊建売住宅
1つ目の種類は建売住宅です。
建売住宅とは、一戸建ての建物と土地を合わせて購入するタイプの住宅です。
建物が完成した状態や建築途中の段階から販売されます。
間取りや仕様などがあらかじめ決まっているという特徴があります。
建売住宅のメリットの1つは、建築費用の安さです。
同じような住宅が複数建てられるため、コストが抑えられます。
これは仕様が同じであるため、設計費用や材料費があまりかからないためです。
また、建物と土地を合わせて購入できるため、手続きがシンプルだというメリットもあります。
建売住宅のデメリットは、間取りや設備を自由に選択できないことです。
最近では、間取りを変更できたり、設備を選択できたりする場合もありますが、買主の要望を個別に取り入れることは難しいと言えます。
＊建築条件付き土地
建築条件付き土地は、建物を建てることを前提として販売されている土地です。
建てられる家の間取りや仕様は、おおよそあらかじめ決まっているものから選びます。
土地を買った後に、建売住宅を建てるようなものとイメージしていただくと良いかもしれません。
これを選ぶメリットは、建売住宅よりも間取りや仕様の選択の自由度が高いことです。
また、土地単体で買うよりも安く購入できることがあります。
それに加えて、着工から建築の様子を確認できるため、施工不良のチェックができることも建売住宅にはないメリットだと言えます。
一方デメリットは、施工会社が決められていることです。
施工会社によっては工法が限られている場合があるため、しっかりと確認しておきましょう。
＊注文住宅
注文住宅とは、建築家やハウスメーカーに設計を依頼し、住む人の希望に沿って建てられる住宅のことです。
注文住宅のメリットは、間取りや設備、資材などの仕様をある一定の範囲内で選択できることです。
コスト面で予算オーバーになる心配はありますが、うまく調整すれば希望を最大限に取り入れた住まいを実現できます。
シンプルなものにすれば、ローコストに抑えることも可能です。
また、建築条件付き土地と同様、建築過程を確認できることもメリットの1つでしょう。
注文住宅のデメリットは、入居までの期間が長くなってしまうことです。
また、設計のための打ち合わせもある程度行われるでしょう。
それ以外にも、予算オーバーになってしまう場合があることや支払いの手続きがやや難しいことがデメリットと言えます。
□新築一戸建てを選ぶ際のポイントを紹介します！
新築一戸建てを選ぶときのポイントは、主に4つあります。
1つ目は、販売会社です。
アフターサービスがしっかりしているかを確認して、購入後も安心できる会社を選びましょう。
2つ目は、購入するエリアです。
それぞれのご家族に合った場所に建てることが重要です。
スーパーや駅、学校までの距離には特に注意しましょう。
3つ目は、間取りです。
間取り1つで、生活のしやすさが大きく変わります。
4つ目は、周辺の環境や治安です。
治安に関しては、警察庁が公表している犯罪統計を参考にすると良いでしょう。
□まとめ
今回は、戸建ての種類、また新築一戸建てを選ぶ際のポイントについて紹介しました。
新築一戸建てをご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
戸建てに関して何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事がマイホームを建てられる際の参考になれば幸いです。