不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「頭金ってなんだろう」
「頭金ゼロでも新築一戸建てを建てられるのかな」
この記事をご覧の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、頭金とは何か、また頭金がゼロでも新築一戸建てを購入できるのかについて詳しく解説します。
新築一戸建てをお考えの方は、ぜひご覧ください。
□頭金と手付金の違いは？頭金について解説します！
そもそも頭金とは一体何なのでしょうか。
頭金とは、自己資金のことです。
住宅を購入する場合、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。
しかしながら、住宅ローンだけで購入することはあまりありません。
たいていの場合、購入代金の一部は自己資金です。
この自己資金が頭金と呼ばれているものです。
頭金は現金で支払います。
また、税金や手数料などの諸費用も頭金と同様、現金で支払うのが一般的です。
＊手付金との違いについて
手付金は、売買契約の際に支払う購入代金の一部です。
売買契約後に買主が契約をキャンセルした場合、買主はこの手付金を手放さなければなりません。
そのため、手付金は契約を確かなものにする役割を担っているのです。
売買契約時は住宅ローンを利用できないため、現金で支払う必要があります。
そのため、手付金は頭金の一部であると言えます。
頭金と手付金はこのような関係にあることを覚えておきましょう。
□頭金がゼロでも購入できるのかについて解説します！
頭金ゼロで住宅ローンを利用することは、かつてはできませんでした。
しかし、現在では頭金がなくても住宅を購入できます。
ただ、頭金をゼロにすると、その分月々の支払額が増えてしまいます。
また、それだけでなく他にも注意する点があります。
以下では頭金ゼロで住宅を購入する際の注意点を紹介します。
1つ目は、借入金が増えて利息の負担が大きくなることです。
利息は、借りるお金が多ければ多いほど高くなります。
たとえば、5000万円の住宅を購入する場合、10パーセントの頭金を用意すれば4500万円で購入できます。
頭金ゼロの場合と比べると、500万円分の利息の負担が少なくなるのです。
2つ目は、現金が必要になるかもしれないことです。
先ほど紹介した手付金は、現金で支払う必要がありましたよね。
また、住宅の購入には、さまざまな諸費用が付随します。
仲介手数料や住宅ローン手数料、登記費用、保険料などはすべて諸費用です。
住宅ローンは、あくまで不動産そのものを購入するためのローンです。
そのため、諸費用は住宅ローンに含められません。
これらの諸費用は、現金での一括払いが基本です。
したがって、手持ちに現金がないままでは住宅を購入できないかもしれません。
ちなみにですが、諸費用ローンというものがあります。
これは諸費用を支払うためのローンです。
諸費用ローンは、住宅ローンとは全く別のローンです。
これら2つのローンを2重で支払うと、借りたときの金利はさらに高くなります。
ここまで頭金ゼロで購入するときの注意点を紹介しました。
諸費用は現金で支払わなければならないため、ある程度の預貯金をしておきましょう。
ちなみに新築一戸建ての場合、諸費用は住宅価格の6?9パーセントがおおよその目安となっています。
つまり、5000万円の新築一戸建てを購入すると仮定すると、諸費用は300万?450万円ほどとなります。
この数値を参考にして、頭金をどうするのか考えてみてください。
□まとめ
今回は、頭金とは何か、また頭金がゼロでも新築一戸建てを購入できるのかについて紹介しました。
新築一戸建てをご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
頭金に関して何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事が新築一戸建てを建てられる際の参考になれば幸いです。