不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築一戸建てを購入する流れを知りたい」
「契約するときに注意することってあるのかな」
この記事をご覧の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、新築一戸建てを購入する流れ、また契約の際の注意点について解説します。
新築一戸建ての購入を検討されている方は、ぜひ最後までご覧ください。
□新築一戸建てを購入する流れを紹介します！
ここでは、新築一戸建てを購入するまでの流れを紹介します。
1つ目は、購入の申し込みです。
自分が住みたいなと思う物件が見つかったら、購入の申し込みを行いましょう。
購入の申し込みは正式な売買契約ではなく、購入する側の意志を明確にするための仮契約のようなものです。
その際、申込証拠金として数万円程度求められることがあるので覚えておきましょう。
2つ目は、住宅ローンの事前審査です。
住宅ローンはほとんどの方が組むものかと思います。
購入の申し込みをしたあたりで、事前審査にも申し込みましょう。
事前審査は本審査に通過できそうかどうかを判断するためのものです。
結果は3日から7日ほどでわかります。
運転免許証や保険証、源泉徴収などを用意しておきましょう。
3つ目は、売買契約です。
不動産会社から重要事項説明を受けると、売買契約を結びます。
ここでの注意点は、手付金を支払うことです。
手付金は、物件価格の約5パーセントから10パーセントです。
意外と高いなと感じるかもしれませんが、購入金額の一部となるので心配ありません。
しかし、買い手がこの契約をキャンセルした場合、この手付金は戻ってこないので注意してください。
4つ目は、住宅ローンの本審査です。
売買契約を結んだと同時に、住宅ローンの本審査を受けます。
もしこの審査に落ちても、特約事項によって売買契約を白紙にできます。
その場合、手付金は戻ってくるので、安心して本審査を受けてくださいね。
しかし、特約事項の記載がないと手付金が返ってこない可能性があるので注意しましょう。
5つ目は、内覧会です。
内覧会では、汚れや傷、建具や設備に不具合がないかチェックしましょう。
もしあった場合は、引き渡しまでに修繕してもらいましょう。
この際に、室内のサイズを計測しておくと、家具や家電選びで困らずにすみますよ。
6つ目は、引き渡しです。
残代金や購入諸費用の支払いが終われば、引き渡しとなります。
物件を探し始めてから引き渡しまでの期間は人によってさまざまですが、スムーズにいけば半年間で一連の流れを終えられます。
□契約の際の注意点について解説します！
ここでは契約時の注意点として重要事項説明について紹介します。
重要事項説明は、売買契約を結ぶ前に行うものです。
これは、宅地建物取引業法という法律によって行うことが義務付けられています。
重要事項説明書には、物件や契約条件についてまとめて書かれています。
これには、購入する人が間違った認識で買うのを防いだり、購入後に想定外の不利益を被ったりしないようにする目的があります。
重要事項説明の大切なポイントは以下の通りです。
ぜひ覚えておきましょう。
・不動産の表示
・登記簿へ記載されている内容
・法令上の制限
・接道状況や私道負担
・水道や電気、ガスの供給と排水施設
・完成した際の形状や構造
・手付金に関すること
・契約解除に関すること
・契約不適合責任の履行に関する措置
□まとめ
今回は、新築一戸建てを購入する流れ、また契約の際の注意点について紹介しました。
契約時の注意点について気になっていた方は、ぜひこの記事をお役立てください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事が新築一戸建てを購入される際の参考になれば幸いです。