岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

営業時間9:00~20:00定休日毎週水曜日

不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

新築一戸建ての購入をお考え方へ!建売住宅でオプション工事が必要か解説します!

「建売住宅でオプション工事は必要なのだろうか」
「おすすめのオプション工事を知りたい」
この記事をご覧の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。

この記事では、建売住宅でオプション工事は必要かどうか、またおすすめのオプション工事について詳しく解説します。
新築一戸建ての購入を検討中の方は必見です。

 

□建売住宅でオプション工事は必要かどうかについて解説します!

建売住宅の標準仕様とオプション仕様はどのように異なるのでしょうか。
まずは、その違いについて解説します。

標準仕様とは、生活に必要な基本的な設備のことです。
これは生活する上で必要な最低限の設備です。
この設備は、本体価格に含まれており、引き渡しの際にはすでに設置されています。

一方、オプション工事で設置される設備は、本体価格に含まれません。
オプション仕様にも生活に必要なものはありますが、標準仕様に比べるとその必要度合いは下がるでしょう。

では、オプション工事はいくらくらいかかるのでしょうか。
次に、オプション工事の費用について解説します。

工事にかかる費用は、人によって異なります。
50万円ほどですませる人もいれば、300万円ほどかける人もいます。
カーテンレールやカーテン、網戸やシャッター、エアコンや照明などの必要最低限のオプションであれば、50万円から100万円ほどにコストを抑えられます。

しかし、他にも便利な設備は数多くあります。
カーポートや床暖房などたくさんの選ぶ余地があります。
工事にかかる費用を把握した上で、ご自身に必要な仕様を考え、資金計画を立てることが重要です。

ここまで、オプション工事の費用について解説しました。
では、オプション工事は住宅ローンに含められるのでしょうか。

オプション工事は、住宅ローンに含められます。
ただし、施工業者とは別の業者にオプション工事を依頼する場合は、本体価格とは別の費用となるケースがほとんどです。
そのため、どうしても現金で支払いたくない場合は、諸費用ローンやリフォームローンを用いて工事すると良いでしょう。

 

□建売住宅でおすすめのオプション工事を紹介します!

1つ目は、洗濯パンです。
洗濯パンは、洗濯機の下に水漏れしないように設置されているものです。
賃貸の場合であれば標準仕様であることが多いですが、建売住宅ではオプションで付けなければならないケースがあります。
洗濯パンをあらかじめ取り付けておけば安心です。

2つ目は、ディスポーザーです。
ディスポーザーは、キッチンのシンクに取り付けるものです。
ハンマー状のブレードで野菜のくずなどを細かく粉砕し、そのまま下水に流すことが可能です。

3つ目は、タンクレストイレです。
タンクレストイレは、便器の後ろにあるタンクがないです。
そのため、圧迫感がなく空間がスッキリとして印象となります。

4つ目は、カーテンレールです。
建売住宅には、カーテンレールが付いていないことがあります。
カーテンは防犯面で必要です。
そのため、カーテンレールの設置は非常におすすめです。

5つ目は、エアコンです。
今やエアコンは生活必需品とも言えます。
快適な生活を送るためには、エアコンを設置しておくべきでしょう。

6つ目は、網戸や雨戸です。
建売住宅の場合、網戸や雨戸はオプションで設置しなければならないケースがほとんどです。
サッシの取り付けと合わせて設置するのがおすすめです。

 

□まとめ

今回は、建売住宅でオプション工事は必要かどうか、建売住宅でおすすめのオプション工事を紹介しました。
新築一戸建ての購入をご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。

何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事がオプション工事を検討される際の参考になれば幸いです。

投稿日:2022/01/13   投稿者:-