不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「一戸建てのメリットってなんだろう」
「新築のメリットやデメリットについて知りたい」
この記事をご覧の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、新築一戸建てのメリットとデメリットについて詳しく解説します。
新築一戸建てをお考えの方はぜひご覧ください。
□マンションと比較した一戸建てのメリットとデメリットを紹介します！
まずは一戸建てのメリットを紹介します。
1つ目は、騒音やプライバシーに関するトラブルが起こりにくいことです。
マンションでは、隣人トラブルが発生しやすい傾向にあります。
特にトラブルの原因となるのが、音です。
上の階の足音や隣の部屋の話し声などが気になってしまいます。
一戸建てであれば、そのようなトラブルは起こりにくいでしょう。
自分たちが立てる音が他の人の迷惑になることもないため、安心です。
また、プライバシーの面でもマンションより有利であると言えます。
家族構成や不在にする曜日などを推測されにくいからです。
女性や小さなお子様にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。
2つ目は、自分自身の庭や駐車場をつくれることです。
マンションの場合、ベランダやバルコニーなどでしかガーデニングや家庭菜園ができません。
しかし、一戸建てなら庭でゆったりとガーデニングや家庭菜園を楽しめるでしょう。
物干し台を置いて、洗濯物を干すこともできます。
また、自分自身の駐車場を持てることもうれしいポイントです。
毎月、駐車場のためのお金を払う必要はありません。
敷地に余裕がない場合は、ビルトインガレージにしてみても良いでしょう。
3つ目は、管理費や修繕積立金が必要ないことです。
マンションの場合、住宅ローンの返済にプラスして、管理費と修繕積立金を毎月納める必要があります。
一戸建てでも修繕は必要ですが、そのタイミングや内容は自分自身で決められるため、金銭的な負担を軽減できるかもしれません。
次に一戸建てのデメリットを紹介します。
1つ目は、管理が自己責任であることです。
マンションでは、管理費や修繕積立金を納める代わりに、建物の管理を自分で行う必要がありません。
しかし、一戸建ては管理を自分自身で行わなければなりません。
家は必ず劣化するため、定期的なメンテナンスが必要です。
家の損傷に気づかず、そのまま放置した状態にしてしまうリスクがあります。
2つ目は、防犯面でのリスクが高いことです。
一戸建てはマンションと比べて、空き巣に狙われやすいというデメリットがあります。
一戸建てでもホームセキュリティを導入すれば安心ですが、そのためのコストがある程度かかってしまいます。
□中古と比較した新築のメリットとデメリットを紹介します！
＊新築のメリット
1つ目は、新しいことです。
当たり前のことですが、使用する設備は新しいほうが良いですよね。
注文住宅であれば、こだわりのマイホームにできます。
2つ目は、リフォームをしなくても良いケースが多いことです。
中古住宅の場合、水回りやキッチンなどのリフォームを行うケースが多いです。
新築の場合、その分のコストがかかりません。
＊新築のデメリット
1つ目は、希望する土地を選びにくいことです。
マイホームを建てる際に土地から探す場合は、希望する土地に建てることが難しいかもしれません。
2つ目は、内見できないケースがあることです。
特に注文住宅の場合は、完成後の状態を見ることができません。
分譲住宅の場合も、完成前に売れてしまうことが多々あります。
□まとめ
今回は、新築一戸建てのメリットとデメリットについて紹介しました。
新築一戸建てをご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事がマイホームを検討される際の参考になれば幸いです。