不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築物件を購入するメリットを知りたい」
「新築物件と中古物件ではどちらが良いのかな」
この記事をご覧の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、新築物件と中古物件のそれぞれのメリットとデメリットについて詳しく解説します。
新築物件の購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
□新築物件のメリットとデメリットを紹介します！
まずは、新築物件を購入するメリットをいくつか紹介します。
1つ目は、建物が新しいことです。
新築物件なので、当たり前ではありますが、建物がきれいです。
断熱性や防音性、水回りなど、あらゆる面で最新の設備が整っています。
そのため、使い勝手が良く、満足のいく暮らしができるでしょう。
2つ目は、最新の耐震基準に沿った住まいであることです。
日本では地震が頻繁に起こります。
そのため、地震に強い住まいの必要があります。
中古物件は昔の耐震基準で建てられている可能性があるため、あまり安心はできないでしょう。
一方、新築物件は最新の厳しい耐震基準に沿った構造になっており、大地震にも耐えうる建物となっています。
また、建物の構造だけではなく、建築材もグレードアップしています。
新築物件なら、地震に恐れることなく安心して暮らせるでしょう。
3つ目は、購入するときや入居するときに税制面で優遇されることです。
新築でも中古でも、住まいを取得した際には税金を支払わなければなりません。
ただ、中古物件よりも新築物件のほうが優遇措置は手厚いです。
ここまで新築物件を購入するメリットを紹介しました。
しかし、新築物件にはメリットだけではなく、もちろんデメリットもあります。
ここからは新築物件を購入するデメリットをいくつか紹介します。
1つ目は、実際の住心地がわかりにくいことです。
新築物件の場合、建物が完全に建てられていない状態で購入しなければならないことがあります。
設計図や間取り図だけで完成後の状態をイメージするのは難しいかもしれません。
特に日当たりや眺望に関しては、完成してからでないと把握できないことが多いです。
2つ目は、条件の良い土地でない場合があることです。
新築物件であっても立地条件で不利になることはありません。
しかし、好条件の土地はすぐに買い手が決まります。
そのため、自分が最も希望する土地に住まいを建てるのは難しいこともあるでしょう。
□中古物件のメリットとデメリットを紹介します！
ここからは中古物件を購入するメリットとデメリットを紹介します。
＊中古物件を購入するメリット
中古物件を購入する大きなメリットの1つは価格です。
新築物件と比較するとかなり低くコストを抑えられます。
また、物件を見てから購入を検討できることもメリットの1つです。
間取りや日の当たり具合が、自分の求めているものと一致しているか確認できます。
＊中古物件を購入するデメリット
中古物件を購入する大きなデメリットは古いことです。
購入してすぐにリフォームやメンテナンスが必要な物件もなかにはあるでしょう。
また、設備が最新のものではないため、省エネでない場合があります。
そのため、新築物件に比べて維持費が高くなることがあるでしょう。
そして、耐震基準が低いこともデメリットの1つです。
耐震基準は過去に2度大きく改正されています。
そのため、耐震基準が改正される前の物件は耐震基準が低いと言えます。
□まとめ
今回は、新築物件と中古物件のそれぞれのメリットとデメリットについて紹介しました。
新築物件の購入をご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事が新しいマイホームを決める際の参考になれば幸いです。