不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築物件を購入するときの流れが知りたい」
「新築物件を購入する流れの中で注意することはあるのかな」
この記事をご覧の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、新築物件を購入する際の流れ、またその流れなかで注意すべきことについて詳しく解説します。
ぜひ最後までご覧ください。
□新築物件を購入する際の流れを紹介します！
ここでは、新築物件の購入の流れをいくつかの段階に分けて紹介します。
1つ目は、ライフプランを見直し、資金計画を立てる段階です。
マイホームの購入は、人生で最も高額な買い物となります。
また、住宅ローンを組むことにもなります。
そのため、ライフプランの見直しは必ず行いましょう。
この段階で資金計画を綿密に立てておかなければ、購入後の生活で困ることになります。
2つ目は、物件の希望条件を絞り込む段階です。
資金計画を立てられたら、次は希望の物件を見つけるために条件を絞り込みましょう。
敷地の広さや交通機関へのアクセスの良さなど、自分たちの家族に必要な条件を決めます。
優先順位をつけると、希望の物件を絞り込みやすいでしょう。
3つ目は、物件を探し、現地へ見学にいく段階です。
前の段階で決めた条件をもとに物件を探します。
気になる物件が見つかったら、現地へ見学にいくと良いでしょう。
実際に足を運んでみないとわからない周囲の交通量や騒音、日当たりなどをチェックしましょう。
4つ目は、物件の購入を申し込む段階です。
希望の物件に出会ったら購入申込書を提出します。
このとき、申込証拠金を求められることがあります。
5つ目は、住宅ローンの事前審査の段階です。
この審査では、物件を申し込んだ人がローンを返済できる能力を持っているかを確認します。
住宅ローンの審査は2度行われますが、これはそのうちの1回目の審査です。
6つ目は、物件の売買契約を締結する段階です。
この段階で手付金を支払います。
手付金は売買契約の成立を示す証拠金のようなもので、物件の購入金額の一部となります。
買主の都合で契約を破棄すると、この手付金は戻ってこないため気をつけてください。
7つ目は、住宅ローンの本審査の段階です。
住宅ローンを申し込むと、金融機関によって2回目の審査が行われます。
本審査には、住民票、課税証明書、印鑑証明書などが必要となるので役所で手配しておきましょう。
8つ目は、物件の立ち会いの段階です。
売主の方や不動産会社の方と物件の状態をチェックします。
このとき室内のサイズを測っておけば、家具や家電を購入する際に便利でしょう。
9つ目は、物件の引き渡し、そして入居の段階です。
残金の決済、所有権移転登記等が済めば、引き渡しが完了します。
これ以降は好きなタイミングで入居できます。
□新築物件を購入する流れのなかで注意すべきことについて紹介します！
＊住宅ローンの事前審査は早めに終わらせましょう！
人気の物件の場合は、複数人から申し込みが入ることがあります。
このとき、現金購入または銀行の審査が通っている人が優先されます。
そのため、ローンの事前審査はあらかじめ早めに進めておきましょう。
＊予算の上限額を決めておきましょう！
あらかじめ予算の上限額を決めておきましょう。
これは予算オーバーを防ぐために重要です。
＊優先順位を決めておきましょう！
オプションをつけすぎないために、優先順位を決めてどうしても妥協できないポイントを絞っておきましょう。
□まとめ
今回は、新築物件を購入する際の流れ、またその流れなかで注意すべきことについて紹介しました。
新築物件の購入をご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事が新築物件の購入の流れを知る際の参考になれば幸いです。