不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「建売住宅と注文住宅の違いって何だろう」
「戸建てを購入するときの注意点を知りたい」
この記事をご覧の方は、このような悩みをお持ちではないでしょうか。
この記事では、建売住宅と注文住宅のそれぞれの特徴や違い、また戸建てを購入するときの注意点について詳しく解説します。
新築物件の購入を検討中の方は必見です。
□建売住宅と注文住宅のそれぞれの特徴や違いについて解説します！
＊建売住宅について解説！
建売住宅は、分譲住宅という名目で販売されている戸建て住宅です。
土地と建物がセットになっている点が大きな特徴です。
また、設計や建築が済んでいるという点も特徴の1つです。
売り出されたタイミングでは、まだ土地だけの状態であったり、建築途中であったりしますが、設計はすでに終わっています。
建売住宅は、建築が始まってから入居するまでの期間が比較的短いため、購入したらなるべく早く入居したいという方に向いていると言えます。
＊注文住宅について解説！
注文住宅は、間取りを自分好みに設計・注文してから建築が始まる住宅です。
土地に対する規制や建築基準法の範囲内で自由な家を建てられるため、魅力的に感じる方も多いのではないでしょうか。
ただ、建売住宅と違って土地と建物がセットになっていません。
そのため、土地を持っていない方は土地探しから始めることになります。
人件費がかかり、工期が比較的長くなることからも、時間と予算に余裕がない方には注文住宅はあまり向いていないと言えます。
さらに、土地探しをすることになった場合、市街地内で広い土地を見つけるのは困難でしょう。
そのため、理想の住まいを建てるために郊外に出て暮らしても良いと考えられるかも重要となります。
一方で、家族の年齢や身体状況によって、自由のきかない建売住宅では暮らしにくいと考える方にとっては、注文住宅を選ぶことは非常におすすめです。
□戸建てを購入するときの注意点について解説します！
ここまで、建売住宅と注文住宅の違いについて解説しました。
では、これらの戸建て住宅を購入するときに注意すべきことはあるのでしょうか。
ここからは、戸建てを購入する際の注意点をいくつか紹介します。
1つ目は、購入費用に含まれる項目をあらかじめチェックしておくことです。
購入する物件を選ぶ際は、購入費用に含まれる項目をじっくりとチェックしましょう。
なぜなら、別途で工事費用やオプション費用が発生する場合があるからです。
たとえば、カーテンレールや網戸の設置に別途で費用がかかることがあります。
2つ目は、完成前に全額を支払わないことです。
完成前に全額支払うと、突然対応がおろそかになる場合があります。
完成した物件を内覧し、問題がないかをチェックしてから全額支払うと良いでしょう。
3つ目は、内覧時に不備を見つけた場合、補修を依頼することです。
引き渡し前に内覧が行われますが、その際に問題がないかじっくりとチェックしてください。
もし不備を見つけた場合は、ためらわずに補修を依頼しましょう。
引き渡し後に不備を見つけて指摘しても、引き渡し前の不備であることを証明するのは難しいです。
4つ目は、第三者に検査してもらうことです。
建物の品質を専門的に検査してもらうために第三者検査を依頼しましょう。
買主側が、売主とは利害関係のない検査業者に依頼する必要があります。
□まとめ
今回は、建売住宅と注文住宅のそれぞれの特徴や違い、また戸建てを購入するときの注意点について紹介しました。
新築物件の購入をご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事が新築物件を購入される際の参考になれば幸いです。