岡崎市周辺の不動産をお探しならパティーナ株式会社にお任せ下さい。

パティーナ株式会社

営業時間9:00~20:00定休日毎週水曜日

不動産購入をサポート

~不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて~

ステップ1:家族の気持ちを再確認!~家族がひとつになる瞬間~

家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。

「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です!

これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです!家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です!

 

ステップ2:資金について考える

まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」!借入れ可能額と返済可能額は違います。

パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております!本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。

 

ステップ3:不動産会社選びのコツを知る

同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます!

希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。

ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。

 

ステップ4:物件選びのコツを知る

「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと!多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。

これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。

 

ステップ5:ローン事前審査をしよう

事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。

せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった!なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。

 

ステップ6:購入申込みをする

購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。

購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。

 

ステップ7:いよいよ契約を交わす

次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。

 

ステップ8:決済・お引渡し

~家族の思いがひとつになる日~

決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
(新築であれば)完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう!隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。

新築物件の購入をご検討されている方へ!新築である条件について解説します!

「どんな条件を満たすと新築になるのだろう」
「新築物件のメリットを知りたい」
この記事をご覧の方は、このような考えをお持ちではないでしょうか。

この記事では、新築である条件、新築と築浅の違い、新築物件のメリットについて詳しく解説します。
新築物件に住みたいとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

 

□新築である条件について解説します!

「新築」という言葉をよく耳にしますが、新築である条件について詳しく知っている方はあまりいらっしゃらないでしょう。
そこで、ここでは新築である条件について詳しく解説します。

新築である条件は2つあります。

1つ目は、築1年未満であることです。
国土交通省は、新築の条件を建設工事が終わった日から数えて1年以内としています。
この建設工事が終わった日というのは、検査済証に記載されている日付です。
つまり、検査済証が発行されてから1年以内であれば新築と表記できるのです。

2つ目は、誰も住んだことのない物件であることです。
築1年以内であれば、どんな物件でも新築と呼べるわけではありません。
また、まだ誰も住んだことのない住宅でも、築1年を超える物件を新築と表記することはできません。

この2つの条件が同時に満たされた場合、新築と呼ばれるのです。

一方で築浅という言葉があります。
これはどういう意味なのでしょうか。
築浅とは、建物が建てられてからまだ年数がそれほど経っていないという意味を指します。
つまり築浅物件は、築年数が少ない物件ということです。

では、新築と築浅にはどのような意味の差があるのでしょうか。
実は、築浅には新築とは違って明確な定義がないため、新築と築浅の違いは曖昧となっています。

 

□新築物件のメリットを紹介します!

ここからは、新築物件はメリットをいくつか紹介します。
ぜひ参考にしてください。

1つ目は、内装と外装がともにきれいであることです。
新築物件は築年数が浅いことはもちろん、誰も住んだことのない場所であるため、住まい全体がきれいです。
見た目がきれいだと気持ちがスッキリし、心地よい生活を送れるのではないでしょうか。

2つ目は、住まいの設備が最新のものであることです。
建てられてある程度年数が経った物件だと、給湯器やエアコン、キッチン周りの設備などが古いタイプのものになってしまいがちです。
しかし新築物件であれば、新しいタイプの設備が整っていることが多いでしょう。
住まいの設備が充実していれば、生活の満足度が格段に上がります。

3つ目は、防犯性に優れていることです。
新築物件なら、オートロック等の防犯性の優れた設備が使用されていることが多いです。
セキュリティーがしっかりとなされている住まいであれば、安心してお出かけしたり、ぐっすりと眠ったりできるでしょう。

4つ目は、入居するときの掃除が簡単であることです。
完成してから間もないため、経年劣化で汚れることがなく、入居するときの掃除は少しで十分です。
入居してからも、掃除の手間がほとんどかからないため、家事の負担が大幅に減るでしょう。

もちろん、新築物件でなくても清掃はされています。
しかし経年劣化が原因で汚れたり、人が使用していたため汚れたりと1度は汚れてしまっています。
そのため、清潔さを気にする方にとっては清掃がなされていても多少気になるでしょう。
したがって、そのような方にとっては新築物件がとても魅力的だと言えます。

 

□まとめ

今回は、新築である条件、新築と築浅の違い、新築物件のメリットについて紹介しました。
新築についての理解を深められたでしょうか。
新築物件とは築1年以内で誰も住んだことない物件のことを指します。
新築物件やそれ以外のことに関して何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。

投稿日:2021/12/17   投稿者:-