不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「建売住宅って何だろう」
「建売住宅を購入するときに注意することってあるのかな」
この記事をご覧の方は、このような疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、建売住宅とは何か、また建売住宅を購入するときの注意点について詳しく解説します。
新築物件の購入をお考えの方はぜひご覧ください。
□建売住宅とは何かについて解説します！
建売住宅は、すでに住宅の建築が完了しており、土地と建物を合わせて購入できます。
ほとんどの場合、購入者が決定する前に建築が始まるため、購入者が要望したデザインや間取りはほとんど反映されません。
また、1つ1つ個別に売り出されるという特徴もあります。
では、注文住宅と建売住宅の違いはどこにあるのでしょう。
その1つは、購入を検討するタイミングにあります。
注文住宅は注文を受けてから建設が開始されます。
それに対して、建売住宅は建物が建築されている途中、もしくは建築が終わった状態を見て購入を検討できます。
＊分譲住宅との違いについて
戸建住宅で土地と建物を合わせて購入できることや建築が終わってから販売されるという点では、建売住宅と分譲住宅は共通しているでしょう。
しかし、分譲地に建てられるか、そうでないかという点で両者は異なります。
分譲住宅は、似たようなデザインの住宅が並んで建てられ、それらの住宅が一度に販売されます。
デザインや建材が同じである建物がまとめて建てられるため、低コストで建築されます。
そのため、比較的安い価格で販売されます。
分譲住宅は、低コストで新築物件を購入したい方におすすめの住宅であると言えるでしょう。
＊建売住宅を購入すると良い人とは？
ここまで紹介した建売住宅の特徴を踏まえて、以下のような人は建売住宅の購入を検討するべきでしょう。
・土地を所有していない人
・あまり時間をかけずに購入したい人
・できるだけ早く入居したい人
建売住宅は、土地と建物をいっしょに購入できるため、土地を持っていない方におすすめです。
また、土地と建物の住宅ローンの審査をいっしょに受けたい方にも向いているでしょう。
□建売住宅を購入するときの注意点について解説します！
ここまで、建売住宅とは何かについて詳しく解説しました。
ここからは、建売住宅を購入するときの注意点をいくつか紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
1つ目は、アフターサポートがあるかどうかを確認することです。
住み始めてから住宅に欠陥が見つかった場合、すぐに修繕してもらえないと困りますよね。
そのため、アフターサポートサービスがついているかをチェックしましょう。
また、無償でどこまで対応してくれるのかも確認してください。
2つ目は、見学時に設備を細かくチェックすることです。
建売住宅の内覧時には、住宅に使用されている設備や資材を目で見て確認しましょう。
特に窓やドアなどは頻繁に使用するところなので、しっかりチェックしておくと良いでしょう。
3つ目は、住宅性能表示や証明書があるかどうかを知っておくことです。
長期優良住宅やZEH住宅などは、一定の性能基準をクリアした優良な住宅です。
これらの住宅であれば、安心して購入できるでしょう。
また、性能表示がなくても、建築確認済証・検査済証・地盤調査の報告書があれば、信頼できる住宅である可能性が高いです。
逆に、これらの証明書がない場合は注意しましょう。
□まとめ
今回は、建売住宅の特徴、また建売住宅を購入するときの注意点について紹介しました。
新築物件の購入をご検討される際は、ぜひこの記事をお役立てください。
何かご質問や疑問点等ございましたらお気軽にお問合せください。
この記事が新築物件を購入される際の参考になれば幸いです。