不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「家を買うなら新築の家を購入したい」
このようなお考えをお持ちの方は少なくありません。
ただ、新築の家を購入する際にはいくつか気を付けておきたいことが存在します。
そこで今回は、新築の家の購入を検討中の方に向けて注意点をご紹介します。
ぜひお役立てください。
□新築戸建てを購入するときの注意点
冒頭でご紹介した通り新築戸建てを購入する時の注意点はいくつかあります。
1つ目は、住宅ローンの注意点です。
住宅ローンとは家などの大きな金額の不動産を購入する際に受けられる融資のことを指します。
住宅ローンを活用することで、購入する住宅を担保として融資を受けられるため自己資金が不足していても不動産を購入できます。
不動産を購入してから、このローンを月々返済していくことになります。
しかし、住宅ローンには借りた金額や支払いにかかる年数に応じて金利がかかってくるため注意が必要です。
このローンの金利には固定金利と変動金利の2種類があります。
固定金利はずっと一定の金利であるため、計画が立てやすいのがメリットです。
変動金利はその名の通り、時期によって金利が変動するタイプになります。
現在は低金利であるため、恩恵を受けられる可能性が高いですが、将来金利が上がると返済額も増えてしまう恐れがあります。
どちらにもメリットデメリットがあるため、よく検討しておきましょう。
2つ目は土地選びの注意点です。
家を購入する際は、建物も重要ですが建物が建っている土地も同じくらい重要です。
ご自身の求める生活環境は何なのかをよく考え、希望する条件をはっきりとさせておきましょう。
具体例を挙げると、「駅から徒歩10分圏内の地域が良い」「閑静な住宅地が良い」といったようなものです。
建物に注意がいきすぎて土地選びをおろそかにしてしまうと、後悔するような問題となってしまうため注意が必要です。
3つ目は家を買う直前の注意点です。
家を購入する前は必ず家の状態を入念に確かめておきましょう。
特に中古住宅を購入される場合に重要になってきますが、新築住宅でも同じことが言えます。
実際に住み始めてから不自由が無いかといった観点から様々な箇所をチェックし、気になったところは担当者に質問されることをおすすめします。
以上が新築戸建てを購入される際の注意点になります。
□新築戸建てを購入する手順
先ほどは新築戸建てを購入する際の注意点についてご紹介しました。
ここからは、新築戸建てを実際に購入する際の手順についてご紹介します。
住宅を購入すると決めて初めにやることは、情報収集です。
ポストに入っているチラシを見たり、インターネットで検索したりしてどのような物件が良いのかというイメージを膨らませてみましょう。
どうすれば良いのか分からないという場合は、当社のような不動産会社にご相談いただくのもおすすめです。
ある程度イメージが固まれば次にやることは物件の見学です。
気になる物件があれば実際に物件に向かいましょう。
売り出されている不動産であれば、不動産会社に連絡をすることで中を見学できます。
色々なところを見学し、購入したい物件が決まれば購入の申し込みを行いましょう。
この際、住宅ローンの仮審査の申し込みも同時に進めておくことをおすすめします。
これらが終われば、重要事項の説明を受け、売買契約を結んでいきます。
契約を結ぶとキャンセルが難しくなってきますので、内容は隅々まで確認しておきましょう。
また、この時に住宅ローンの本申し込みを行います。
仮審査よりも入念な審査が行われ、住宅ローンが受けられるのかが決まります。
最後に家の中の最終チェックを行い、代金の支払いが完了すれば物件の引き渡しとなります。
□まとめ
今回は、新築の家の購入を検討中の方に向けて注意点と購入の手順をご紹介しました。
本記事が新築の家を購入される方の参考になれば幸いです。
当社では、お客様に合った新築物件をご紹介させていただきます。
新築物件をお探しの際は、ぜひお気軽にご相談ください。