不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「家を買う際、何に気を付ければ良いのか分からない」
このようなお悩みをお持ちの方は少なくありません。
家は人生の中でも非常に大きな買い物であるため、色々なことをチェックしておく必要があります。
そこで今回は、家を買う際のチェックポイントについてご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
□家を買うためのチェックポイント
家を買う際は建物の間取りや外観は必ずチェックされると思います。
ただ、住み心地を決めるのは建物だけではありません。
実際に住み始めてから重要になる、周辺環境のチェックポイントについてご紹介します。
＊周辺環境は変えられない
間取りや外観は費用さえかければ後で変更することが可能です。
しかしながら、周辺環境は引っ越さない限り後で変更できません。
そのため、慎重に考えておく必要があります。
見学する際は曜日や時間帯を変えて何度か見に行くことをおすすめします。
理由としては昼や夜、平日や休日で周囲の雰囲気が大きく変化する地域があるからです。
その際、周辺の交通状態も把握しておくと住んでから後悔することも少なくなるでしょう。
＊周辺環境のチェックポイント
周辺環境のチェックポイントの1つ目に挙げられるのは利便性です。
コンビニやスーパーマーケットなどの買い物場所、病院や役所、郵便局などの公共施設が近くにあるかチェックしておきましょう。
2つ目のポイントは交通状態です。
バス停や最寄り駅は近くにあるか、始発終電の時間は何時か、通学通勤にどの程度時間がかかるのかといったことは必ず事前にチェックしておきましょう。
また、家の前の道路が渋滞することがあるのかといったことも調べておくと良いでしょう。
3つ目は地域の状態です。
周辺に工場や高い建物が建設される予定があるのか事前に確かめておくことをおすすめします。
工場が建つと騒音に日中悩まされる可能性がありますし、高い建物が建つと日当たりが悪くなってしまう恐れがあります。
加えて、周辺の治安状況もチェックしておきましょう。
周りを実際に歩いてみて不安を感じないか、犯罪発生状況はどのようなものなのかを調べてみましょう。
以上が家を買う際に必ずチェックしておきたいことになります。
□家を買う前に考えておきたいこと
先ほどは周辺環境のチェックポイントについてご紹介しました。
ここからは、それ以外の要素について考えておきたいことをご紹介します。
1つ目は優先順位です。
先ほどご紹介したように、立地や周辺環境は後で変えられないため優先順位は高くなるでしょう。
しかし、どのような間取りが良いか、駐車場が必要なのかといったような条件は人によって異なると思います。
そういった条件にも優先順位を自分の中で決めておくことで、家を決める際に迷うことが少なくなります。
2つ目は予算です。
家にどのくらいお金を使えるかをしっかりと把握していなければ、優先順位も決めにくくなってしまいます。
現実的な話を進めて行くためにも、予算を決めておくことはかなり重要になります。
一般的な予算の決め方としては年収から考える方法があります。
年収から住宅ローンをどれだけ借りられるのかを調べて、無理なく毎月返済できる額を考えて、購入価格を決定していきます。
新居で生活をスタートすると色々なことに費用がかかるため、無理のない計画を立てておくことが大切です。
以上が家を買う前に考えておきたいことになります。
□まとめ
今回は家を買う際のチェックポイントを詳しくご紹介しました。
家を買う際は、間取りや設備だけでなく家の周りの環境もチェックしておくことが大切です。
当社ではお客様が後悔されないように、不動産の購入をしっかりとサポートいたします。
ご質問やお悩み等ございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。