不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
家を購入する際は実現したいことがたくさん頭の中に浮かんできますよね。
しかし、予算の範囲内におさめるためには、優先順位を決めておくことが重要になります。
そこで今回は、家を買う際の優先順位の決め方について解説します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
□家を買う際に考えておきたいこと
家を買う際には考えておきたいことがいくつかあります。
1つ目は、優先順位を決めておくことです。
冒頭でご紹介した通り、マイホームについて考えていると、あれもこれも実現したくなってしまいます。
ただ、予算に限りある中で、全ての条件や希望を実現することは困難です。
そのため、家族の中でよく話し合い優先順位を決めておくことが重要になってきます。
「キッチンを広くしたい」「ワークスペースがほしい」「利便性の良いところに住みたい」といったようにそれぞれ違った意見が出てくると思います。
この時優先順位を決める際は、後で変更できるかどうかを基準に考えることをおすすめします。
具体的には、間取りや設備は工事をすることで後から変更が可能ですが、立地や周辺環境は引っ越ししない限り変更はできません。
それゆえに、立地や周辺環境を優先して家族で話し合いを進めていきましょう。
2つ目は予算です。
現実的な話を考えていくためには、大まかな予算を決めていくことが重要になります。
住宅購入に使える費用は自己資産と住宅ローンの合計で決まります。
住宅ローンについては、借りられる限度額ではなく無理なく返済できる可能な金額から計算しましょう。
3つ目はライフプランです。
家について考える際、外観や間取りなどのことを考えがちです。
しかしながら、優先順位を決める際は家族の将来のことについて考えておくことが重要です。
子どもが成長してからも住み続けられるか、自分自身が歳をとっても快適に暮らせるかといったことはよく検討しておくことをおすすめします。
以上が家を買う際に考えておきたいことになります。
□優先順位の決め方
先ほどは、家を買う際に考えておきたいことをご紹介しました。
ここからは、優先順位の決め方についてもう少し詳しくご紹介します。
まず、決め方のポイントとして挙げられるのは自分の譲れないポイントを明確にしておくことです。
予算を絶対に守らなければいけない場合は、どの程度のお金が使えるのかをしっかりと把握しておく必要があります。
また、最寄り駅との利便性が気になる場合は駅から徒歩何分以内であれば許容できるのかを話し合っておく必要があります。
この他にも、何十年も安心して住める家や、親と共に住める家といいたように各家庭によってそれぞれ大切にしているポイントは異なります。
この譲れないポイントをしっかりと把握しておくことで、より後悔のない優先順位が定められるでしょう。
次は20年から30年先を想定して考えるということです。
優先順位を決める際に留意しておきたいことは、「家は何十年も住むところである」ということです。
例えば、子どもが3人いるから3つ部屋が必要だと考えていても、子どもが大きくなって独立してしまえば子ども部屋は空き部屋になってしまいます。
その空き部屋をその後どう使うのかといった用途もしっかり考えて間取りを考えておけば、家のスペースを無駄にすることはありません。
また、長く住んでいれば内装や外装、中の設備などを修繕したりメンテナンスしたりする必要があります。
これにも費用がかかってくるため、購入時に頭に入れておきましょう。
こういったことまで想定できていると、費用の面で後悔する可能性が低くなります。
以上が優先順位の決め方になります。
□まとめ
今回は、家を買う際の優先順位の決め方について解説しました。
家を買う際は先々のことも考えて優先順位を決めておくことが重要になります。
当社ではお客様の状況に合わせて、最適な物件をご紹介させていただきます。
お悩みの際はぜひ一度当社にご相談ください。