不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
犯罪の被害に遭ってしまうと財産が奪われるだけでなく、精神的なダメージも残ってしまいます。
そのため、家族全員が安心して暮らしていくために、防犯対策はしっかりしておきたいところです。
そこで今回は、新築物件を購入する際に考えておきたい防犯対策についてご紹介します。
ぜひお役立てください。
□防犯対策の必要性について
家を留守にしている間の空き巣や夜間の隙をついて実行される忍び込みなど、住宅では窃盗のリスクが常にあります。
さらに、年々手口が高度となっており、警備会社に管理してもらっていても気付かぬ間に窃盗から逃走までを行う窃盗犯もいます。
このことから、各家庭での防犯対策が重要になってきます。
防犯対策として考えておきたいのは立地です。
一般的に、窃盗犯は犯行を行う前に付近を入念に下見します。
ということは、下見をしやすいような場所に家を構えてしまうと泥棒に狙われやすいと言えます。
視界が悪い場所、公園やコンビニ、駐車場など不特定多数の人が出入りしてもあまり違和感のない場所の近くにある家は特に注意が必要です。
また、敷地のレイアウトにも注意が必要です。
道路に面していたり、角地になっていたりする地域は警戒する必要があります。
ある程度道路に面していて、外部に目が届きにくい場所は、逃走・犯行がしやすい場所と言えます。
これらの地域に当てはまる場合は、十分に防犯対策を行う必要があるでしょう。
□戸建て住宅を購入した際にやっておきたい防犯対策
先ほどは防犯対策の必要性について詳しくご紹介しました。
ここからは、戸建ての住宅を購入した際にやっておきたい防犯対策について詳しくご紹介します。
＊設備面での防犯対策
防犯対策として導入しておきたい設備として挙げられるのは、センサーライトや防犯カメラ、防犯ガラスなどです。
まず、センサーライトのような照明を導入することで、人目につきやすくなり泥棒が隠れる場所を減らすことが可能です。
次に、防犯カメラは、監視の目を光らせることができ、抑止力としての効果が期待できます。
また、万が一被害に遭った時の証拠映像としても活用できます。
防犯ガラスは、割れにくいガラスのことで、窓を割って泥棒が侵入することを防ぐ効果があります。
泥棒は侵入時に時間がかかることを嫌うため、鍵を何個もつけておくといったことも重要です。
＊日常的にできる防犯対策
日常的にできる防犯対策もあります。
1つ目に挙げられるのは泥棒が隠れられる場所をなるべく無くしておくことです。
不要な塀や生け垣を設けないようにし、庭で育てる植物も背の高いものは避けるようにしましょう。
こうしておくことで、周辺の明るさを確保しやすくなり、見通しが良くなる効果が期待できます。
2つ目に挙げられるのは人がいるように見せかけることです。
長時間家を空ける時であってもタイマーを活用して照明が付くように設定しておくことで、人がいるように見せかけられます。
また、郵便物をポストにためないようにしておくことも大切です。
3つ目は施錠をしておくことです。
当たり前と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、とにかく施錠は重要です。
ゴミ出しやコンビニへの買い物といったような短時間の外出であっても必ずドアの施錠をしておくことをおすすめします。
また、出かける際は他の階の窓もしっかりと戸締りしているかを確認しておきましょう。
□まとめ
今回は、新築物件を購入する際に考えておきたい防犯対策についてご紹介しました。
家族が安心安全に暮らすためには防犯対策が重要になってきます。
新築物件を購入される際は、今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。
また、当社では不動産に関するご相談を無料で受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。