不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
間取りや家の構造は家で生活するために重要な要素です。
しかし、安心安全の暮らしを実現するためには、家の場所にも注意しておく必要があります。
そこで今回は、家を買う際の場所選びのポイントについて詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。
□場所選びのポイント
家の場所選びにはいくつか検討しておきたいポイントがあります。
そこでここでは場所選びのポイントについて詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。
1つ目は地震や台風などの災害に備えられるかということです。
家で安心安全に住むためには、災害のリスクはなるべく回避しておく必要があります。
日本は世界的に見ても自然災害の多い国であるため、しっかりと備えておく必要があります。
土砂崩れや洪水、地盤沈下のリスクが低いかどうかはしっかりと事前に調べておきましょう。
2つ目は治安の良さです。
いくら立地条件が良くても、周囲の治安があまり良くなければ事件や事故に巻き込まれる恐れがあります。
治安は1つ道を離れただけで印象が大きく変わる場合があります。
そのため、実際に現地を訪れて、夜の明るさは保たれているか、ある程度の人通りがあるかといったことを確認しておくことをおすすめします。
3つ目は生活の利便性です。
病院や役所などの公共施設やスーパーマーケットや洋服店などの商業施設が付近にあるかどうかを事前に確かめましょう。
スーパーマーケットや病院など、生活していく上で必要な施設が近くにあるかどうかを確認しましょう。
また、施設があるということを確認するだけでなく、そのお店の価格帯まで調べておくことをおすすめします。
近くにあるお店が高級なモノしか売っておらず、遠くのお店に行かなければならないということになると結局不便さを感じてしまいます。
それゆえに、しっかりと下調べしておくことが肝心です。
以上が主に気を付けておきたい場所選びのポイントになります。
□家の購入が決まらない原因
先ほどは場所選びのポイントについて詳しくご紹介しました。
ただ、家の場所が決まっても、なかなか家の購入の決断ができないときがありますよね。
その時はどういったことを考える必要があるのかをここでご紹介します。
原因の1つ目は理想の物件が複数あることです。
思い浮かんでいる物件が複数ある場合、どれが良いのか悩んでしまいますよね。
その際は、家を購入する際に自分自身が何を優先したかを改めて考えることをおすすめします。
優先順位が低いものから順に切り捨てていくことで、理想の住宅が見つかる可能性があります。
原因の2つ目は夫婦の意見がまとまっていないことが挙げられます。
夫婦で新居を探している場合は2人の意見をしっかりまとめておかないと、物件を決めようとする際にもめてしまいます。
2人の希望を全て叶えるのはなかなか難しいため、事前に妥協点を見つけてポイントを明確にしておきましょう。
3つ目の原因は、予算と希望条件が釣り合っていない場合です。
希望条件を増やせば増やすほど、物件の価格も高くなりがちです。
予算が限られている場合は、希望の条件を全て叶えることは困難です。
そのゆえに、予算が限られている場合は優先順位をよく考えて、希望順位の低いものは妥協して物件を探してみましょう。
4つ目は物件を見すぎてどこが良いのか分からなくなってしまったということです。
家選びは慎重になってしまうため、さまざまな物件を見て回る方が多いです。
多くの物件を見て回ることは大切なのですが、あまりに多くの物件を見すぎると比較し辛くなってしまい、どれにすれば良いのか分からなくなります。
そのため、ある程度の条件を決め、3件から5件程度の物件の中から選ぶようにしていきましょう。
□まとめ
今回は、家を買う際の場所選びのポイントについて詳しくご紹介しました。
場所選びは非常に重要ですので、ぜひ慎重に検討してみてくださいね。
当社では、住宅に関するご相談を受け付けております。
何か質問やお悩みなどがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。