不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「住宅には買い時があるのだろうか」
このような疑問をお持ちの方は大勢いらっしゃいます。
住宅は大きな買い物ですから、なるべく良い時期に買いたいと思うのは当然ですよね。
そこで今回は、住宅を買うべき時期についてご紹介します。
ぜひお役立てください。
□住宅を買うと決断する時期
住宅を買う理由は人それぞれです。
具体例の1つ目は結婚のタイミングです。
こちらが住宅を買う理由として最も一般的で、パートナーとの暮らしを考えて家を買えるため良い時期と言えます。
また、若い時期に購入しておくことで、定年前にローンの返済できる可能性があります。
ただ、結婚のタイミングで住宅を買う際は、将来のこともしっかり想定しておく必要があるため注意しましょう。
2つ目に挙げられるのは出産のタイミングです。
出産の時期で家を購入される方も少なくありません。
こちらのメリットとしては、子どもの生活を中心に家の間取りや周辺環境などを決めていけることです。
子どもにとってどのような住環境が良いかをよく考えていきましょう。
このように、ライフイベントがあった際は住宅を買う時期が来ていると言えます。
ただ、ライフイベント以外にも住宅を買われるタイミングというものがあります。
まず挙げられるのは、昇給や昇格があったタイミングです。
年功序列制度の傾向が強い場所で働かれている場合は、年齢や勤務年数などから今後の給与を計算して家を買うタイミングを検討される方も多いです。
そのため、昇給や昇格があったタイミングも住宅を買われる時期が来ていると言えます。
次に挙げられるのは月々の家賃と住宅ローンの支払いを比較した時です。
賃貸に住んでいた方の中には、持ち家のローン負担が意外にも少ないと驚かれる方もいらっしゃいます。
賃貸でも家賃に加えて管理費や契約更新料などを支払っていると、意外にも多くの費用がかかっている場合があります。
このように、現在住んでいる賃貸と比較して、「住宅の方がお得だ」と考えて買われる方もいらっしゃいます。
以上が住宅を買うと決断した時期になります。
□家を買う前に知っておきたいこと
先ほどご紹介した内容で、家を買う時期の参考になりましたでしょうか。
最後に、ここからは家を買う前に知っておきたいことをご紹介します。
まず、住宅の種類です。
家を買うといっても、住宅には種類があります。
具体的には、新築にするのか中古にするのか、戸建てにするのかマンションにするのかといったことです。
「住宅を買うなら新築を買いたい」とお考えの方は大勢いらっしゃいます。
ただ、最近では中古住宅を安く購入し、リフォームをして住むという方法をとられる方も少なくありません。
それぞれにメリットがあるため、新築にするのか中古にするのかは慎重に決めていきましょう。
また、戸建てにするかマンションにするかでも悩まれる方がいらっしゃいます。
戸建ては騒音を気にせず生活でき、月々の固定費の支払いが必要ないことがメリットとして挙げられます。
一方でマンションは、宅配ボックスのような便利な共用施設があり、購入費用も戸建てより安く済むことが多いというメリットがあります。
どの住宅のタイプがご自身に最適なのかじっくりと考えていきましょう。
次に、住宅ローンの返済計画です。
住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、ローンの返済計画について事前に考えておく必要があります。
先ほどご紹介した住宅の種類によっても返済額が変わってきますので、よく調べておきましょう。
年収に占める年間返済額の割合、いわゆる住宅ローンの返済負担率は年収の20パーセントから25パーセントが一般的な目安とされています。
ただ、これにこだわることなく、ご自身が無理なく返済できるローン計画を立てていきましょう。
□まとめ
今回は、住宅の買う時期についてご紹介しました。
本記事が住宅を買うことを検討されている方の参考になれば幸いです。
当社ではお客様にあった物件をご紹介させていただきます。
不動産に少しでもご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。