不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築物件を購入する際はほとんどの方が内見を実施されると思います。
ただ、内見でどのようなことを確認しておけば良いのか分からないということもありますよね。
そこで今回は、新築物件を内見する際のポイントについて詳しく解説します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
□内見時のポイント
内見時のポイントをご紹介する前に、まず内見で持っておきたいものをご紹介します。
1つ目はチェック表です。
この後ご紹介するチェックポイントを記入したチェック表を持っていくことで、しっかりと内見を行うことができます。
後で複数の物件を比較する際にも重宝しますので、ぜひ持って行っておきましょう。
2つ目は図面です。
間取り図や現地の地図などを持って行っておくことで、住宅の環境をより正確に把握できます。
3つ目はメジャーです。
メジャーお部屋のサイズ感を把握する際に使用します。
現在のお住いの家にある家具や、今後購入予定の家具が家におさまるかを確認する際に便利です。
4つ目はスマートフォンです。
スマートフォンは主にカメラ機能を使うことを想定しています。
お部屋の写真を撮っておくことで、家に帰ってもどのような物件だったかを振り返りやすくなります。
また、方位磁石の機能も果たせるので、方角を確かめたいときにも便利です。
以上のものは内見の際に持っておくと便利です。
次に、内見時のポイントです。
内見の際の1つ目のチェックポイントは第一印象です。
外観だけでなく、周辺を歩いてみた時の雰囲気など感じたことをメモしておきましょう。
第一印象が購入の決め手となることもあるため重要です。
2つ目は水回りです。
住宅でトラブルが多いのは水回りです。
故障した際にしっかりと修繕できるような構造になっているかどうかを事前に確かめておきましょう。
3つ目は窓の位置です。
隣家や近くの道路から家の中が見えないか、風通しは悪くないかということは窓の位置によって変わってきます。
特にプライバシーが確保されていないような窓は開けることができなくなってしまうため、よく確認しておくことが大切です。
4つ目は間取りです。
内見される前にも確かめることになるとは思いますが、実際に訪れてみるとイメージとは異なる場合があります。
そのような場合はその感想をメモしておくことで、物件選びの参考になります。
5つ目は周辺環境です。
スーパーマーケットや学校、公共交通機関などが近くにあるかどうかは生活をしていく上で重要になってきます。
実際に生活していく上で必要な施設が近くにあるかは必ずチェックしておきましょう。
以上が内見時に主に確認しておきたいポイントになります。
□内見で心がけたいこと
ここまで、内見時のポイントについてご紹介しました。
ここからは、内見を実施する際に心がけておきたいことをご紹介します。
1つ目は何度も行ってみるということです。
特に気に入った物件があれば、内見の時以外にも訪れてみることをおすすめします。
夜間の周りの雰囲気や朝方の交通状態などを確認しておくことで、購入後に後悔するリスクを軽減させられます。
2つ目は家の隅々まで確認しておくことです。
人はどうしても最初に受けたイメージを払しょくすることが難しいといわれています。
外観が綺麗だからといって、中身が全て良いかと言うとそうとは限りません。
実際に住んでみて不自由がないかという観点から色々なところを注意深くチェックすることを心がけましょう。
3つ目は質問をすることです。
「当たり前のことを聞くのはちょっと気が引ける」このようにお考えになられる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、購入後にお客様が悩まれたり困ったりすることは我々が最も望まないことです。
そのため、少しでも疑問点や不安点があれば不動産会社にお気軽にご相談ください。
□まとめ
今回は、新築物件を内見する際のポイントについて詳しく解説しました。
家探しをする際は、今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。
また、当社ではお客様のご要望に合った物件をご紹介させていただきます。
家を探したいと思った方は、ぜひお気軽にご相談ください。