不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
中古戸建ては新築戸建てに比べて築年数が経過しているため、物件選びには慎重になる必要があります。
ただ、どのようなことに気を付ければ良いのか分からないと言った方も多くいらっしゃいます。
そこで今回は中古戸建ての購入を検討されている方に向けて、物件の選び方をご紹介します。
ぜひお役立てください。
□中古戸建てを選ぶ際に気を付けておきたいこと
まず、中古戸建ての住宅を選ぶ際は、購入前の事前の確認事項を把握しておくことが重要です。
そこでここでは中古戸建ての選び方について詳しくご紹介します。
＊費用の確認
購入時には建物そのものの費用が当然必要になります。
ただ、それだけでなくリフォームやリノベーションをする場合にはそれらにも費用が必要となります。
また、新築住宅の場合でも同様ですが、税金や手続きにもひようがかかるため事前に確認しておきましょう。
＊実際に確かめる
中古戸建ては建物の住み心地や問題点をしっかりと事前に調べられることもメリットのひとつです。
そのため、建物は実際に目で見てしっかりと確かめるようにしましょう。
家の外観部分から分かることとしては、基礎にひび割れが無いか、屋根に傷みが無いかといったようなことです。
これらはよく確かめておきましょう。
＊契約不適合責任について
契約不適合責任とは、買主がしっかりと確認しても見つからなかった隠れた問題によって契約の内容に適合しない責任を売主が背負うものです。
賠償の請求可能期間は一般的に2か月から3か月であることが多いですが、この契約不適合責任を負わないという内容に変更している場合もあります。
契約する際は、しっかりと契約内容を確認することを心がけておきましょう。
以上が中古住宅を選ぶ際に気を付けておきたいことになります。
□中古戸建てのチェックポイント
先ほどは中古戸建てを購入する際に気を付けておきたいことをご紹介しました。
ここからは、実際に中古戸建てをチェックしていく際のポイントについてご紹介します。
まず、挙げられるチェックポイントは耐震性です。
地震大国である日本においては、古い中古住宅を購入する場合「耐震性」について良く調べておく必要があります。
特に、築年数がかなり経過した物件に関しては注意が必要です。
地震にしっかりと耐えられる建物であるかということを評価する、新耐震基準は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されています。
そのため、それ以前に建てられた旧耐震基準の住宅を選ぶ際は、住宅の構造や強度がしっかりとしているかを確かめるようにしましょう。
次に挙げられるのはリフォームとの関係性です。
中古住宅を安く購入して、購入後にリフォームやリノベーションをしようと考えておられる方は大勢いらっしゃいます。
ただ、この場合には建物の構造に注意しておく必要があります。
戸建て住宅の中には、耐震性を維持するために壁や天井などが一部取り壊せないような工法になっていることがあります。
この場合、無理やり壁や天井を壊してしまうと建物全体のバランスが崩れてしまうため大変危険です。
そのため、リフォームできる構造になっているかどうかは、購入前にしっかりとチェックしておくようにしましょう。
以上が中古戸建てを購入する際にチェックしておきたいポイントになります。
長く住むために重要になってくるポイントですので、よくチェックしておきましょう。
□まとめ
今回は中古戸建ての購入を検討されている方に向けて、物件の選び方をご紹介しました。
物件を選ぶ際は今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。
当社ではお客様に合わせた物件をご提案させていただきます。
中古戸建てに少しでもご興味のある方はぜひお気軽にお問い合わせください。