不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「不動産を買う際に注意しておかなければいけないことは何だろうか」
このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
不動産は人生の中でも大きな買い物ですので、慎重に考えたいところですよね。
そこで今回は、不動産を買う際に注意しておきたいことについて詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。
□不動産購入にあたって知っておきたいこと
不動産購入にあたって知っておきたいことはいくつかあります。
まず、不動産を購入するタイミングについてです。
国土交通省の調査の結果を見るとマイホーム購入時の世帯主の年齢は「注文住宅」「中古戸建て住宅」などでは30代が大半を占めています。
住宅ローンの返済期間は30年程度の長期に渡ることがほとんどであるため、元気に働いていられる年数を計算しておく必要があります。
その結果、収入が最も安定している30代から40代に住宅ローンを利用しやすいと言われています。
結果として、多くの人がそのタイミングで家を買うことになるため、30代から40代が最も一般的な家の購入のタイミングと言えます。
次に、不動産を購入してから後悔しないためのポイントについてです。
不動産を購入する際は、基本的にローンを組むことになります。
その際、営業担当者の方から「月々の返済額は家賃程度です」と言われることがあるかもしれません。
確かにその通りではあるのですが、不動産を手に入れると固定資産税や維持費など、賃貸にはなかった出費も必要になります。
その分、負担も大きくなってしまうことは事前に把握しておきましょう。
また、住宅ローンを利用する際は「頭金」と言うものがあり、頭金を多く用意すれば返済が楽になることがあります。
ただ、手元に資金を残さなかった場合、不慮の事故や病気の際に対応できず返済するのが困難になってしまうことがあります。
そのようなことを防ぐためにも、ある程度は手元に資金を残すようにしておきましょう。
以上が不動産購入にあたって知っておきたいことになります。
□ローンを組む際の注意点
先ほどは、不動産購入にあたって知っておきたいことについてご紹介しました。
ここからは、先ほどもご紹介した住宅ローンについてもう少し詳しくご紹介します。
住宅ローンは、購入する住宅を担保にして融資を受けられるシステムであるため、自己資金が足りなくても住宅を購入できます。
この住宅ローンは一体どの程度まで借りられるのだろうかと気になっておられる方も多いと思います。
このローンの借りられる額は、年収倍率を確かめることで目安をある程度の目安を知れます。
年収倍率は、「住宅ローンの総額」から「年収」を割れば算出されます。
一般的には年収の5倍から7倍程度までが借入可能であることが多いと言われています。
ただし、購入する住宅の種類や、利用する住宅ローンの商品によっても借入可能額が変わってくるため注意しましょう。
そして、この住宅ローンには固定金利と変動金利の二種類があります。
固定金利はローン借入時から決められた期間金利が固定されているタイプのローンになります。
こちらのタイプであれば、世間の金利水準が上がっても金利が変更されることが無いため、返済額も変動することはありません。
そのため、返済計画が立てやすいのがメリットと言えるでしょう。
一方、変動金利は定期的に金利が見直されるタイプになります。
金利が低い場合は固定金利よりも返済額が安くなりますが、高くなった場合はその後返済額も高くなってしまうことがあります。
金利が低い場合はメリットが大きいタイプと言えますね。
住宅ローンを組む際はこれらのことをよく注意して、検討するようにしましょう。
□まとめ
今回は、不動産を買う際に注意しておきたいことについて詳しくご紹介しました、
不動産を買う際はいくつか注意しておきたいことがあります。
当社では、不動産に関するご相談を受け付けております。
少しでも不動産に関心のある方はぜひお気軽にお問い合わせください。