不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古物件のランニングコストはどのくらいかかるのだろうか」
このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
特に、新築物件と悩まれている方であれば気になりますよね。
そこで今回は、中古物件のランニングコストはどのくらいかかるのかについてご紹介します。
ぜひお役立てください。
□中古物件のメリット
ランニングコストについてご紹介する前に、まず中古物件のメリットについて解説します。
中古物件を購入することにはいくつかのメリットが存在します。
1つ目は物件自体の価格が新築に比べて安いことです。
中古の物件価格はほとんどの場合、市場価格で合理的に値段が決まるため新築住宅に比べて安くなる傾向にあります。
また、住宅の設備をそのまま利用する場合は、その費用の負担もなくなります。
2つ目は物件の選択肢が幅広いことです。
中古物件は新築物件に比べてさまざまな立地条件の物件が存在します。
特定のエリアに住みたい場合は中古を検討することをおすすめします。
3つ目はリノベーションで新築同様にできることです。
新築に比べて中古は建物が古いですが、リフォームやリノベーションをすることで新築同然の建物に住めます。
こちらの方法であれば、新築よりも安く自分好みの住まいを実現できることが多いです。
4つ目は家のイメージを掴みやすいということです。
新築とは違い、中古住宅は人が住んでいた住宅であるため住み心地や問題点などを確かめやすいというメリットがあります。
家は大きな買い物ですので、しっかりと確かめてから購入できるのは魅力的ですよね。
このように中古住宅にはさまざまなメリットがあります。
□中古物件のランニングコスト
先ほどは中古物件のメリットについてご紹介しました。
ここからは、中古物件のランニングコストについて詳しくご紹介します。
住宅購入後のランニングコストとして代表的なものは固定資産税です。
新築の場合であれば軽減措置の条件を満たしていれば、最初の数年間は固定資産税の負担が軽くなります。
一見すると新築の方が固定資産税の負担が軽いように感じますが、そういうことではありません。
固定資産税は土地と建物の合計で算出されますが、建物の税額は経年劣化していくほど下がっていきます。
ということは、中古物件の場合であれば最初から低い税額で済むということになります。
新築の建物は最初の数年間が軽減されるため安く見えるということですね。
このように、よく調べないとその後の負担額が分からないこともあるため数年先を見据えてよく検討することをおすすめします。
そして、マンションの場合であればその他のランニングコストとして、管理費や修繕積立金などが必要になります。
中古マンションの場合は購入後に大規模修繕が予定されている場合があります。
積立金が不足していた場合は、一時金が必要となることもありますので事前に確認しておきましょう。
一戸建ての中古住宅の場合は、建物のリフォーム費用や修繕費用などに備えておく必要があります。
一般的に木造住宅は20年程度で修繕が必要になる箇所が出てくるといわれています。
築年数が経過している住宅は特に、メンテナンスに備えて貯蓄しておくことをおすすめします。
どの家に住んでもランニングコストは必要になります。
ただ、中古住宅の場合は住宅の状態によって、修繕費用やリフォーム費用が大きく変わるため購入前によく確認することが大切になります。
□まとめ
今回は、中古物件のランニングコストはどのくらいかかるのかについてご紹介しました。
中古物件を購入される際は、ランニングコストについてもよく検討しておきましょう。
当社ではお客様のご要望にあった物件を提案させていただきます。
物件をお探しの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。