不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築戸建ては購入後に様々なものを用意する必要があります。
ただ、何から準備し始めて良いのか分からないといった方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、新築戸建ての購入後に必要なものについて詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。
□住宅の購入手続きについて
新築戸建ての購入後に必要なものについて解説する前に、住宅の購入手続きに関する質問で多いことについて詳しくご紹介します。
＊購入申し込み後のキャンセルは可能か
住みたい一戸建てが見つかれば、購入申し込みを行うことになります。
ただ、様々な理由からどうしても購入申し込みをキャンセルしなければならなくなったというケースも存在します。
その様な場合、一般的にはキャンセルは可能です。
しかし、手付金を支払った場合はその手付金が戻ってこないというリスクもあります。
そのため、購入時はしっかりと事前に検討してから購入申し込みをしたいところですね。
＊住宅ローンの審査のために確認しておきたいこと
一般的に、住宅ローンは購入したい物件が決まってから申し込みを行っていきます。
その際、免許証のような本人確認書類や収入証明書、物件資料、認印などが必要となってきます。
まず事前審査が行われて、その後本審査が実施されます。
事前審査で落ちてしまう方の特徴としては、カードローンや消費者金融などに借り入れがある方、税金が未納の状態になっている方などが挙げられます。
このことを踏まえると、借り入れがある場合は可能な限り少なくし、未納の税金がある場合は全て支払った上で申し込みを開始しましょう。
事前審査が通った場合は、本審査に移ります。
本審査では収入に対する融資の予定金額を無理なく返済できるかどうかが審査されます。
この本審査が通れば、融資が決定されます。
以上が住宅の購入手続きの際によくある質問になります。
購入される際はこれらのことに気を付けてみてくださいね。
□新築戸建てで必要になってくるもの
先ほどは、住宅の購入手続きについて解説しました。
ここからは、新築戸建てで必要になってくるものについて詳しく解説します。
入居3か月から1か月前にはやっておかなければいけないことがたくさんあります。
例えば、現在住んでいる家から引っ越すための引っ越し会社の選定や、不要な家具の処分、現在の住まいの解約手続きなどです。
引っ越し会社の選定はなるべく早くしておくことをおすすめします。
特に繁忙期であれば、引っ越しの日程に空きが無く、予定通りに計画が進まなくなってしまう恐れがあります。
時間に余裕があれば料金が安くなることもあるため、早めに検討しておきましょう。
不要な家具を処分する場合も、自治体によっては予約が必要になる場合があります。
特に、大きな家具を捨てる際は注意しておきましょう。
また、新生活を始めるためには新しい家具も必要になるでしょう。
家具を選ぶ際には設置する部屋のサイズだけではなく、部屋にたどり着くまでの廊下や階段などの幅もよく考えておきましょう。
家具が経路の大きさを超えてしまうと、購入した家具が家に入らないということもあります。
引っ越し後は、足りない家具や家電を購入する必要があります。
この際、なるべく大きなものから先に購入されることをおすすめします。
実際に住み始めると荷物が多くなり、大きなものを家に入れにくくなります。
そのため、家具や家電は大きいものを優先的に買い足していきましょう。
□まとめ
今回は、新築戸建ての購入後に必要なものについて詳しくご紹介しました。
本記事が新築戸建てを購入する際の参考になれば幸いです。
当社では多数の新築戸建て物件をご紹介させていただきます。
少しでもご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。