不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築戸建てを購入するメリットは何なのだろうか」
賃貸ではなく、マイホームを購入することに、どのようなメリットがあるのか知りたいという方は多くいらっしゃいます。
その様な方に向けて、今回は新築戸建ての購入で後悔しないために、事前に知っておきたいポイントを解説します。
ぜひお役立てください。
□家を購入するメリット
賃貸ではなく、家を購入するメリットはどのようなものがあるのでしょうか。
1つ目のメリットとして挙げられるのは購入後の家は資産になるということです。
賃貸であればどれほど家賃を払い続けたとしても、自らの資産になることはありません。
一方で家を購入した場合であれば、住宅ローンが完済すれば自らの資産となります。
購入後に保険に加入しておけば、世帯主に万が一の事態が発生した場合でも、家族に家と言う資産を残せることはメリットと言えるでしょう。
2つ目のメリットは賃貸よりも住まいの設備や機能が良いということです。
賃貸物件は、貸主は他人に貸して利益を得るという仕組みで成り立っているため、設備は可能な限り価格が抑えられていることが多いです。
それゆえに、家を購入した場合の方がより質の高い設備を設置できる可能性が高まります。
特に、新築戸建て住宅であれば賃貸住宅に比べて間取りや設備が最新のものであることが多いです。
また、賃貸とは違って自由に設備を変更できることもメリットと言えるでしょう。
3つ目のメリット住宅ローン控除が受けられることです。
家の購入時に住宅ローンを利用される場合は、10年間住宅ローンの残高の1パーセントを所得税などから控除してもらえます。
控除には限度額がありますが、控除が受けられるということはメリットと言えますね。
このように、家を購入することには様々なメリットがあります。
□新築戸建ての購入で後悔しないようにするためのポイント
先ほどは、家を購入するメリットについて詳しくご紹介しました。
ここからは、新築住宅を購入する上で後悔しないようにするためのポイントについてご紹介します。
まず、間取りを変更できるようにしておくことです。
例えば、子供部屋は間仕切りを外すことで大きな部屋にできたり、寝室のベッドを移動させれば書斎として活用できたりといったようなものです。
家具を変えるだけで別の用途でもお部屋が使える場合は、お部屋が無駄になる可能性が低くなるため、間取りで後悔するリスクも軽減されます。
次に、見た目や流行を意識しすぎないことです。
見た目重視で生活面を気にしないと、実際に住んでみた際に不便さを感じてしまう可能性があります。
また、設備はあればあるほど良いという訳でもありません。
「流行りの設備を追加したが結局は使わなかった」というようなことが無いように、本当に必要かどうかはしっかり検討しておきましょう。
最後に、動線を意識することです。
動線は家の中での動きを線で考えたものになります。
家の中での動きが混雑してしまうような場合、家族で住み始めると不便さを感じてしまう恐れがあります。
そのため、ご自身とそこに住む予定のご家族が、スムーズに動けるような間取りになっているかということはよく確認しておくことをおすすめします。
以上が、新築戸建ての購入で後悔しないようにするためのポイントになります。
住宅を購入される際は、ぜひ今回ご紹介したポイントに気を付けるようにしてみてくださいね。
□まとめ
今回は、新築戸建ての購入で後悔しないために、事前に知っておきたいポイントを解説しました。
本記事が新築戸建ての購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
当社では、住宅に関するご相談を受け付けております。
住宅に関する質問やお悩み等がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。