不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
新築物件の購入を検討中の方の中には「何から始めれば良いのだろうか」とお悩みの方も多くいらっしゃいます。
家を買うと決めた際にはやっておきたいことがいくつかあります。
そこで今回は新築物件を購入する際にやることについて詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。
□購入前にやっておきたいこと
購入前にやっておきたいことはいくつかあります。
1つ目は大まかな購入予算を決めることが挙げられます。
マイホーム探しにおいて、予算を決めることは非常に重要になってきます。
購入後に後悔しないようにするためにも無理のない資金計画を立てておきましょう。
返済比率の目安を計算するための方法としては、毎月の返済額を12か月でかけて、その後総年収額で割ります。
その数字をさらに100をかけることで、年収に対する返済比率が算出されます。
無理のない返済比率の目安としては20パーセントから25パーセントと言われています。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
ポイントの2つ目は希望条件を整理しておくことです。
インターネットや雑誌など様々なものから情報を集めて、家族でどのような住宅に住みたいのかといったことを話し合っておきましょう。
検討する際は、最寄り駅へのアクセスや通勤通学までの距離といった立地条件、建物の部屋数や間取りといったことを具体的に考えておくことをおすすめします。
これらがある程度固まったら、当社のような不動産会社にご相談いただき、物件を見学しに行きます。
インターネットだけでも情報を集めることも可能ですが、実際の目で見なければ分からないことも多くあります。
そのため、少しでも気になる物件があれば、気軽に内覧に行かれることをおすすめします。
以上が購入前にやっておきたいことになります。
□引っ越し前にやっておきたいこと
先ほどは家の購入前にやっておきたいことについてご紹介しました。
ここからは引っ越し前にやっておきたいことについてご紹介します。
1つ目は購入した家の火災保険の加入です。
新居の購入が確定し、引き渡しの日が決まっている場合は、引き渡し日に火災保険の適用を設定しておきましょう。
引き渡し前に火災や天災のようなトラブルが発生した場合は、建築会社や不動産会社に責任があり、会社が補償することになります。
一方で、引き渡しが終わってしまうと、購入した不動産は所有者の責任で管理することになります。
火災保険の加入が遅れてしまうと引き渡し後に万が一のトラブルがあった際、何の補償も得られないという恐れがあります。
最悪の事態を避けるためにも引き渡し日に設定できるように準備しておくことをおすすめします。
2つ目はライフラインの手続きです。
新たに住み始める地域の手続きと、現在住んでいる住まいの契約を解除する連絡をしておく必要があります。
特にインターネットを使用することが多い家庭であれば、早めに手続きを済ませておくことをおすすめします。
インターネットの回線は工事が必要になり、時間がかかることがあります。
引き渡し日が決まっている場合はなるべく早く準備しておきましょう。
3つ目は住宅に不備が無いかを確認しておくことです。
住宅のドアの開け閉めがスムーズか、コンセントや窓に異常がないかといったような細かいところもしっかりと確認しておきましょう。
もし気になるとことがあれば、不動産会社にお気軽にご相談ください。
以上が引っ越し前にやっておきたいことになります。
□まとめ
今回は新築物件を購入する際にやることについて詳しくご紹介しました。
新築物件を購入される際は、今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。
また、当社では不動産に関するご相談を受け付けております。
ぜひお気軽にご相談ください。