不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「内覧をする際はどのようなことに気を付ければ良いのだろうか」
このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
内覧は家探しをする上で欠かせないものであるため、準備はしっかりしておきたいところです。
そこで今回は中古物件の購入を検討されている方に向けて、内覧の注意点をご紹介します。
ぜひお役立てください。
□内覧に行く前の準備とは？
近年ではインターネット上でも内覧が可能である物件も増えていますが、日当たりや物件の細かな状態、周辺環境などは画面の情報からはなかなか読み取りにくいです。
それゆえに、実際に物件に訪れる内覧は今後も欠かせないものであることには変わりありません。
そのような内覧ですが、内覧に行く前に準備しておきたいことがあります。
1つ目は物件のチェックポイントをご自身で事前に考えておくことが挙げられます。
繰り返すようですが、物件の実際の雰囲気は目で見て確かめることが重要になります。
ただ、内覧をするならば雰囲気だけでなく、ご自身が住まいを決める上で大切にしていることも確認しておくことが大切です。
そして、実際に物件を目にすると本来確認すべきだったことを忘れてしまうこともあります。
そのため、内覧に行く前にご自身の希望の条件をメモに書き記して、漏れなくチェックすることをおすすめします。
2つ目は内覧時に持っておきたいモノです。
おすすめする持ち物としては以下のモノが挙げられます。
・間取り図
・筆記用具
・カメラ（スマートフォンでも可）
・方位磁石
お部屋を複数の角度から撮影しておくためにも、カメラは特に忘れないようにしましょう。
また、気付いたことがあれば、間取り図に情報を書き込んでおくと後で振り返りやすいです。
これらの持ち物に加えて、メジャーを持っておけば引っ越し後の家具の寸法を考えるのに便利です。
以上が内覧をする上で準備しておきたいことになります。
□内覧での注意点
先ほどは内覧をする上で準備しておきたいことをご紹介しました。
ここからは、内覧で注意して確認しておきたいことをご紹介します。
1つ目は外観です。
屋根や外壁、基礎などがこれに該当しますが、特に注意したいのは外壁と基礎です。
外壁に大きなひび割れがあると雨漏りの原因になってしまう恐れがあります。
また、基礎に大きなひび割れがあると住宅の耐久性に不安が残ります。
そのため、これらは注意して確認しておきましょう。
2つ目は室内のドアや押入れなどです。
複数のドアが開け閉めし辛い場合、床自体が傾いている恐れがあります。
もちろんドアが劣化しているだけで床に問題が無い場合もありますが、複数のドアが開け辛い場合は入念に確認しましょう。
加えてクローゼットや押入れなどの開けられる場所は実際に開けてみてニオイを確認しておくことをおすすめします。
カビのニオイがする場合は湿気がたまりやすい恐れがあるため注意が必要です。
そして、室内のキッチン下のシンクの状態や壁のひび割れ、はがれなども確認しておくことをおすすめします。
以上がご自身で注意して確認しておきたいことになります。
ただ、内覧をする上で自分だけでは分からない箇所もたくさん出てくるかと思います。
その場合は、プロに納得いくまでご相談いただくことをおすすめします。
そのためにも、気になったことはメモに書き記しておくことが大切になりますね。
□まとめ
今回は中古物件の購入を検討されている方に向けて、内覧の注意点をご紹介しました。
内覧は非常に重要ですので、しっかりと準備しておきたいところです。
内覧をされる際は今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。
また当社では、中古物件に関するご相談を受け付けております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。