不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築戸建てを購入するメリットはどのようなものがあるのだろうか」
このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
マンションや中古戸建てなど、住まいには様々な種類があります。
その中でも新築戸建てを購入するメリットについて今回は詳しくご紹介します。
ぜひお役立てください。
□新築住宅のメリット
戸建てとしては新築住宅の他にも中古住宅が存在します。
中古住宅に比べて新築住宅は価格が高くなりやすく、周辺環境のイメージが捉えにくいという点は存在します。
ただ、新築住宅にもメリットが数多く存在します。
新築戸建ての1つ目のメリットとしては、設備が最新のものであることが挙げられます。
住宅に用いられる断熱性能や防音機能を備えた壁や水回りの設備などは年々進化しています。
新築戸建てであればこれらの最新のモノが住宅に使用されているため、機能性に優れていることが多くあります。
そして、最新の設備は耐久性が高いことも多く、住宅の維持費用が安くなることもあります。
中古住宅であると住み始めてから数年経つと大規模な修繕が必要になる可能性がありますが、新築住宅ではその心配はほとんど必要ありません。
そのため、長期的にみると中古住宅より新築住宅の方が安く住める可能性もあるでしょう。
2つ目のメリットとしては、耐震性が優れている物件が多いことが挙げられます。
近年の大きな地震を受けて、住宅の耐震性能も向上しています。
そのため、昔に建てられた建物に比べて新築住宅は耐震性に優れていることが多いです。
その他にも登録免許税が中古建物に比べて優遇されるということもメリットとして挙げられます。
以上が新築住宅を購入するメリットになります。
□新築戸建てを購入する際のポイント
先ほどは新築住宅のメリットについてご紹介しました。
ここからは、新築戸建てを購入する際に検討しておきたいポイントをいくつかご紹介します。
1つ目は、物件のエリアです。
職場や学校などへのアクセスを考えて新築戸建ての購入エリアをある程度考えておくことは重要です。
このエリア絞りは普段使用する交通手段が車か電車かによっても大きく変わってきます。
将来どのように過ごしていくかといったことも含めてよく検討しておきましょう。
2つ目は周辺環境です。
先ほどの職場や学校に加えて、公園や図書館などの公共施設の場所もしっかりと確認しておくことも重要です。
その他にも、治安の良し悪しや病院や薬局、スーパーマーケットなどの生活に関わる施設の場所も確認しておきましょう。
3つ目は間取りです。
「子供部屋が欲しい」、「料理がしやすいキッチンが欲しい」といったように住宅に関する希望は家族によって異なります。
そのため、求める住宅について家族で事前に話し合っておくことが重要になります。
この際優先順位も同時に決めて、家選びの際の基準にしましょう。
4つ目は戸建ての面積です。
マンションと比較すると戸建ては余裕のあるつくりになっていることが多いです。
ただ、住宅の「延べ床面積」と「敷地面積」の2つを確認しておくことは大切です。
特に「敷地面積」が不十分であると、庭や駐車のスペースを満足に確保できない恐れがあります。
実際に生活し始めた際の住みやすさに関わりますので、しっかりと確認しておきましょう。
以上が新築戸建てを購入する際のポイントになります。
新築戸建てを購入する際はぜひ参考にしてみてくださいね。
□まとめ
今回は家の購入をお考えの方に向けて、新築戸建てのメリットをご紹介しました。
安心して長期間住みたい方には新築戸建てはおすすめです。
当社では新築住宅や中古住宅など様々な物件に関するご相談を受け付けております。
住宅購入でお悩みの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください。