不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「住宅や土地などの不動産購入を検討しているが、どのような流れで進んでいくのだろうか」
このようにお悩みの方は多くいらっしゃいます。
不動産を購入する際の流れが分からなければ、どうしても不安を感じてしまいますよね。
そこで今回は、不動産を買う際の流れについてご紹介します。
ぜひお役立てください。
□不動産を買う際の流れ
不動産を購入する際は情報を整理することから始まります。
希望のエリアや条件、どの程度の価格帯のものを求めているのかといったことを考えることから始めましょう。
不動産会社で物件を探してみてから希望が固まってくることもあるため、事前に考えるのが難しい際はお気軽にお問い合わせください。
実際に購入したいという土地や物件が見つかったら、見学してみましょう。
何度も見学を繰り返すことで、徐々にこだわりポイントも分かってくるはずです。
もし、納得いただける不動産が見つかりにくい場合は条件の幅を広げて探してみることをおすすめします。
候補がいくつか固まったら、どれを最終的に購入するかを決めていきます。
さまざまな不動産をもう一度確認し、自分自身の希望や優先順位が合致したものを選ぶようにしましょう。
本当に購入したい不動産が見つかれば、購入の申し込みを行いましょう。
これと同時にローンの手続きも進めておくことをおすすめします。
ローンの審査が通らなければその後の手続きには進めませんので、無理のない資金計画を立てておくことが重要になります。
ローンの準備が完了すれば、契約を結んでいきます。
ただ、契約の前に重要事項の説明書や契約書などをきちんと読み込んでおくことをおすすめします。
少しでも不安なことや分からないことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。
全てご納得いただければ、売買契約を結びます。
売買契約が成立したら同時にローンの申し込みも正式に行いましょう。
本審査が完了し、承認されれば金融機関ともローン契約を結ぶことになります。
最後に、購入した不動産の最終チェックを行っていただき、問題が無ければ引き渡しが行われます。
以上が不動産を購入する際の大まかな流れになります。
□資金計画を立てる際の注意点
先ほどは不動産を購入する際の大まかな流れについてご紹介しました。
ここからは、購入する際に重要になる資金計画の注意点についてご紹介します。
まず、資金計画を立てる上では初期費用がどの程度必要になるかを確認しておくことが大切です。
一般的に、税金や各種手数料、手付金などの費用は、物件価格の3パーセントから10パーセントかかると言われています。
またこの費用に加えて、新生活を始める上で必要なものを買い揃えるための費用や引っ越し代などもかかるため注意が必要です。
そして、不動産会社を仲介して不動産を購入される場合は仲介手数料も必要になります。
不動産会社を介さずに物件を購入すれば、仲介手数料は必要ありません。
ただ、選択肢が限られてしまい、プロのアドバイスを受けられなくなってしまうというデメリットがあるため注意が必要です。
次に、中古物件の場合はリフォームの費用についても考えておく必要があります。
中古物件を安く購入し、リフォームするという選択肢を取った場合、リフォーム費用のことも考えておく必要があります。
リフォームの内容によっては税金が軽減されることもありますので、事前に調べておきましょう。
□まとめ
今回は不動産を買う際の流れについて詳しくご紹介しました。
不動産をスムーズに購入するためには、事前に流れを把握しておくことが重要になります。
そのため、今回ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてくださいね。
また、当社では不動産購入に関するご相談を受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。