不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古物件を購入する際はどのようなことに気を付ければ良いのだろうか」
このようなお悩みをお持ちの方は多くいらっしゃいます。
中古物件を購入する際は事前に知っておきたいことがあります。
そこで今回は中古物件を購入する際の注意点について詳しく解説します。
ぜひお役立てください。
□中古物件を探す際の注意点
物件を購入する前には物件を探す必要がありますよね。
その際の注意点についてご紹介します。
＊物件探しは落ち着いて行う
まず、物件探しは焦らずに行うことが大切です。
中古物件は新築物件よりも安いことが多いですが、大きな買い物であることは変わりありません。
立地や間取りなどの条件を事前に整理しておき、慎重に物件を選ぶようにしましょう。
また、スケジュールにも余裕を持っておくことが重要です。
ローンの審査やその他の手続きなど、購入する物件がすぐに決まっても引き渡しがすぐに完了しないことがあります。
新生活をスタートさせるために購入するといったような期日がある場合は、なるべく早めに動き出しておくことをおすすめします。
＊物件見学時に気を付けておきたいこと
最近の物件探しはインターネットだけで完結させることも可能ですが、ご自身の目で確認しておくことを強くおすすめします。
新築物件であれば住宅自体が新しいため、設備や内装の状態に問題があることは少ないです。
一方中古物件であれば、自分が想定していなかったような傷みや不備がある恐れがあります。
購入してからイメージと違ったというような後悔をしないようにするためにも必ず物件を見学しておきましょう。
以上が中古物件を探す際の注意点になります。
□中古物件を購入する際の注意点
先ほどは中古物件を探す際のポイントについてご紹介しました。
ここからは購入の際に重要になってくる注意点についてご紹介します。
1つ目の注意点は、費用の目安を事前に考えておくことが挙げられます。
中古物件を購入する際は、建物代以外にも仲介手数料や登記費用、ローンの手続きにかかる費用などさまざまな費用がかかってきます。
また中古物件では新築物件とは異なり、リフォームが必要になってくる場合もあります。
このように住宅を購入する際はさまざまな費用が必要になるため、事前に把握しておきましょう。
2つ目の注意点は契約前の重要事項説明をしっかりと確認しておくことです。
重要事項説明書には物件に関する重要な情報が記載されています。
特に、トラブルに関する責任や保証についての記載は確認不足があると後に問題に発展することが多いです。
後悔しないようにするためにも重要事項は契約前に必ずよく確認するようにしておきましょう。
3つ目の注意点は安全性です。
中古住宅を購入される際は建物の安全性を確認しておく必要があります。
また、建物だけでなく周辺環境についてもよく確認しておきましょう。
例えば、古い建物が数多く並び消防車や救急車が通りにくいような道路しかないような環境は安全性に優れているとは言えません。
このようなことは事前に確認しておくことが大切です。
4つ目はリフォームが可能かどうかを確認しておくことです。
中古物件の場合、何年か住んでいるとリフォームが必要になることがあります。
その際、ご自身が満足のいくようなリフォームができるような中古住宅を選ぶようにしましょう。
中古住宅の中にはリフォームが難しい物件もあるため注意が必要です。
以上が中古物件を購入する際の注意点になります。
□まとめ
今回は中古物件を購入する際の注意点について詳しく解説しました。
新築物件とは異なり、中古物件は購入する際には注意が必要になることがあります。
当社ではお客様の物件選びを全力でサポートさせていただきます。
中古物件でお悩みの際はぜひお気軽にご相談ください。