不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「住宅の購入を検討しているが、中古戸建てにはどのようなメリットがあるのだろうか」
このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。
中古戸建てには新築にはないメリットがいくつかあります。
そこで今回は住宅の購入を検討されている方に向けて、中古戸建てのメリットについて詳しくご紹介します。
□中古戸建てのメリット
中古住宅の最大のメリットはやはり新築に比べて価格が安いことが挙げられます。
同じ予算の中から選ぶのであれば、新築物件よりも中古物件の方が立地の条件が良かったり、居住面積の広かったりすることも多いです。
実際生活をしていく上では、建物の新しさよりもそういった条件の方が重要になってくることが多いです。
そのため、建物にこだわらないという方には最適の選択肢と言えるかもしれません。
また、安く購入した分、リフォームやリノベーションをして中古住宅を新築同様の建物にされる方も多くいらっしゃいます。
こちらも注文住宅を建てるよりは費用を抑えられることが多いのでおすすめです。
そして、戸建てであればマンションに比べてリノベーションの自由度も高まります。
中古戸建てであれば、新築戸建てよりも2割から5割程度価格が安くなると言われています。
一般的に木造の戸建て住宅は築20年が過ぎてしまうと価値が大きく下がってしまうからです。
そのため、このような中古戸建てを安く購入してリノベーションをし、新築同様の住宅に住まれる方が近年増加しています。
そして、空き家対策により中古住宅が購入しやすくなっていることも、中古住宅購入が進んでいる理由として考えられます。
現在では人の住んでいない空き家が増加しており、社会問題となっています。
そのような空き家を無くすため、政府は固定資産税を増額して物件を手放すことをすすめています。
それゆえに、多くの中古物件が市場に出回っているため選択肢も増えています。
これらのことは中古戸建てを購入する大きなメリットと言えるでしょう。
□中古住宅を探す際のポイント
先ほどは中古戸建てを購入するメリットについて詳しくご紹介しました。
ここからは、中古住宅を探す際のポイントについてご紹介します。
まず、エリアの情報収集をしっかりとしておくことが挙げられます。
中古住宅のエリアを絞っていく際は、立地条件や物件価格が重要になってきます。
その際は、インターネットで調べたり、当社のような不動産会社にご相談いただいたりされることをおすすめします。
また、実際に足を運んでみて、周辺にある施設や建物の外観などを確かめておくことも重要になります。
通学や通勤のルート、日々の買い物で通ることになりそうなルートを確認しておくことで、住み始めてからのギャップが少なくなります。
次に、築年数を確認しておくことが挙げられます。
築年数が古い家である場合、購入後のリフォームや修繕を頭に入れながら物件を購入する必要があります。
特に、築20年以上の中古物件である場合は、住宅の耐震性や耐久性に不具合があるかどうかを調査されることをおすすめします。
最後に、増改築ができるかどうかを確かめておくことが挙げられます。
特に、都市計画道路の予定地や高圧線下にある土地、防火地域に指定されている土地などは増改築が制限されている場合があります。
中古物件を購入してから増改築することを予定されている場合は、これらに該当しないか確かめておきましょう。
以上が中古物件を探す際のポイントになります。
□まとめ
今回は中古戸建てのメリットについてご紹介しました。
新築住宅もメリットがありますが、中古戸建てにもメリットがたくさんあります。
住宅の購入を検討されている際は、ぜひ選択肢の1つとして考えてみてくださいね。
当社では中古住宅に関するご相談も受け付けておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。