不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築の購入にはどのような登記費用が必要なのか」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
また、登記の必要性が分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、登記の必要性について、また、費用の相場や登記の種類について解説します。
ぜひ参考にしてください。
□登記の必要性について
皆さんは、なぜ登記が必要なのかについてご存じですか。
なんとなく必要であるものとは分かっていても、それがなぜなのかについてまで理解している方は少ないのではないでしょうか。
必要性が分からないままだとモチベーションも上がりませんよね。
そこでまずは、必要性について解説します。
また、登記への理解をより深めるため、そもそも不動産登記とは何なのかについても解説します。
＊なぜ登記が必要なのかについて
登記は大きく2つに分かれます。
1つ目は権利部、2つ目は表題部です。
権利部は、誰が持ち主なのかを表すものです。
表題部は、不動産の物理的な状態を表すものです。
例えば、種類や面積などです。
権利部は更新せず放置していても法律で罰せられることはありません。
しかし、だからといって怠ってしまうと、元々の持ち主が所有したままという状態です。
そのため、万が一トラブルが起きた際に権利を主張できません。
これは思わぬトラブルにも繋がることです。
そのため、自分の権利を明確にするために登記を行う必要があるのです。
＊不動産登記とは何なのかについて
登記は、誰が不動産を所有しているのか、また、不動産の状態はどうなっているのかについて明確にしたものです。
明確にしておくことで、権利を主張できますし、トラブルを未然に防げます。
以上が、必要性と言葉の意味についてでした。
□費用の相場について
ここまで、登記の必要性や、そもそもの意味についてご紹介しました。
登記への理解が深まったのではないでしょうか。
そこで続いては、皆さんも気になるポイントであろう費用の相場についてご紹介します。
また、必要となる登記の種類についてもご紹介します。
こちらも併せてチェックし、登記への理解をより深めてください。
相場は合計30万円ほどです。
費用は大きく2つに分けられます。
1つ目は登録免許税、2つ目は報酬です。
これらを合算して算出します。
1つ目は、建物や土地の評価額に税率をかけて計算したものです。
2つ目は、土地の調査士や司法書士へ支払う実費のことです。
もちろん相場より低い場合や高い場合もありますので、あくまで参考としてイメージしておいてください。
どれくらいの費用が必要なのかを考える際の目安にしていただければと思います。
続いて、登記の種類について解説します。
1つ目は、建物表題登記です。
これは建物の基本情報を申請するもので、完成後1か月以内に手続きする必要があります。
2つ目は、抵当権設定登記です。
これはローンを借りた人と貸した人、そしてその費用を明確にするものです。
3つ目は、所有権移転登記です。
これは、売主から購入者へ権利を移転させるための登記です。
4つ目は、地目変更登記です。
これは、土地の地目が住宅地でない場合に必要な手続きです。
5つ目は、建物滅失登記です。
これは建物解体後1か月以内に申請する必要があります。
6つ目は、所有権保存登記です。
これは、建物や土地の所有者が誰なのかを明確にしたものです。
以上が、種類についてでした。
□まとめ
今回は、新築の購入を検討中の方に向けて、登記費用について解説しました。
登記の必要性や意味について、また種類や相場について、様々な情報を得られたのではないでしょうか。
今回の情報を参考にし、スムーズに登記を行えると良いですね。
ご不明な点がございましたらいつでも当社へご連絡ください。