不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
戸建てを購入しようと考えている方に知っていただきたいのが頭金の相場です。
相場を知って何の得があるのか分からないと思っている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし相場を知っておくことで悪い業者から騙されるのを避けられます。
今回は物件を購入する際の頭金について解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
□頭金とはどんなものか
まず頭金とはどんなものなのか解説します。
住宅購入はとても大きな買い物なので住宅ローンを借りる場合は多いです。
そして頭金とは住宅価格から住宅ローン借入額を引いた部分の金額の事を指します。
例えば住宅が3千万円で住宅ローンを2千万円借りていたとすると頭金は一千万円ということになります。
つまり頭金とは住宅ローンなどの資金援助を除いたご自身で払える貯金額の事を指します。
契約の際に払う手付金もこの頭金に入れるケースがあります。
手付金が全体金額の何割なのかは売主、買主、物件、不動産会社などの条件によって異なってきます。
次に頭金の相場を紹介します。
一戸建ての頭金としてどのくらいの金額が一般的に支払われているのでしょうか。
一般的には購入金額の1から2割を頭金として支払われています。
なぜ1から2割なのかと言うと、民間の金融機関のローン借入金額が物件価格の8から10割程度となっているためです。
十分に返済できると金融機関に信頼されれば借りられる割合が高くなってきます。
つまりほとんどの人が8から10割程度の借りられる精一杯まで住宅ローンを借りているため、頭金の相場が1から2割になっています。
ここで注意したいのが住宅ローンの借入額を少なくしようとして貯金を全て頭金に回すケースです。
不動産を購入する際には印紙税、不動産取得税、火災保険、引っ越し費用など100から200万円程度諸費用として必要になってきます。
そのためローンを減らしたいからといって貯金額を全て使ってしまうのは将来的に不安定になるのでやめておきましょう。
頭金について少しはお分かりいただけたでしょうか。
□頭金ゼロで物件は購入できるのか
住宅ローンを物件価格の10割借りられる場合に頭金なしで購入しようと考える方がいます。
しかし頭金なしで物件を購入すると以下のようなデメリットがあります。
一つ目は借入額が高くつくことです。
頭金が減れば減るほど住宅ローンで借りるお金が増えていきます。
そのため金利の負担が増え将来的に払うお金の大きさは頭金を支払った場合より大きくなります。
余裕がある際は頭金を支払っておくようにしましょう。
二つ目は住宅ローンの審査が通りにくい場合があることです。
頭金ゼロを前提に物件購入を進めていると、もし住宅ローンの審査が通らなかった時に大変なことになります。
8割程度貸してもらえることを前提に資金を準備しましょう。
三つ目は担保割れのリスクがあることです。
購入した物件を将来何らかの事情で売却することになった場合、物件で売却して得た利益でも住宅ローンを返しきれない場合があります。
この時に自分の貯金で住宅ローンを返しきれなかったら住宅は売るに売れません。
そのため未来のことも考えて頭金の額を決めるようにしましょう。
これらの理由により頭金ゼロで物件を買うことは将来的に危険なことがわかります。
貯金額を全て使う必要はありませんが余裕がある場合はできるだけ頭金を支払うようにしましょう。
□まとめ
住宅購入の際の頭金について解説しましたがいかがだったでしょうか。
物件購入はとても大きな買い物ですので、後悔しないようにしましょう。
この記事がお客様のスムーズな物件購入の手助けになれば幸いです。
またこの記事でご不明の点がございましたらお気軽に当社にご相談ください。