不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
中古住宅の購入を検討している方に知っていただきたいのが内見時に注意したいポイントです。
ポイントを押さえないと設備や機能が不十分の中古住宅を選んでしまう危険性があります。
そこで今回は内見時に注意したいポイントを紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
□内見時のチェックポイントとは
内見時のチェックポイントを外観、 内観に分けて紹介していきます。
外観は以下の点に注意してみましょう。
一つ目は基礎のひび割れです。
基礎は建物のベースとなる大切なところなので劣化してひび割れていないか確認しましょう。
しかし 何年か経っている建物なので全くひび割れがないというのは珍しいです。
裏側まで貫通しているひび割れ、3 mm を超えているもの、一箇所が中心になって複数に分かれているひび割れなどに注意するようにしましょう。
二つ目は外壁のひび割れやシーリング材の破断です。
外壁のひび割れやシーリング材の破断は外壁材の劣化の証拠です。
せっかく物件を購入してもすぐに外壁メンテナンスをする必要が出てきます。
また ひび割れやシーリング材の劣化は雨漏りにつながっている可能性があります。
雨漏りが発生すると外壁の内部の木材が劣化しカビ、ダニが繁殖してしまいます。
住宅の寿命や家族の健康にも悪影響を与えるのでこれらの症状が見られる中古住宅は購入しないようにしましょう。
三つ目は軒です。
軒には外壁と同じく住宅を守る役割があります。
建物の高い位置にあり点検しにくいので注意してみるようにしましょう。
ひび割れがあったり水が漏れている跡があったりした場合はメンテナンスを求めるか他の物件を探すようにしましょう。
四つ目は外構です。
物件に目が行きがちですが外構にもこだわりましょう。
玄関での水はけの良さや駐車のしやすさ、自分の好みに合っているかということを確認しましょう。
続いて建物内部のチェックポイントを紹介します。
一つ目は窓周辺のカビです。
結露が慢性的に起きている証拠です。
断熱性や気密性に問題があるでしょう。
二つ目は押入れの水漏れ後です。
押入れに雨水が漏れている跡が発見されることがよくあります。
暗くて見つけづらいのでしっかり確認するようにしましょう。
三つ目は壁や天井の亀裂です。
少しの亀裂は年数が経っているのでしょうがないものです。
しかし鉛筆の芯が入りそうなくらい太い亀裂は後々メンテナンスが必要になってきます。
四つ目は床の平行です。
ビー玉を置いて床が平行か確認しておきましょう。
全く動かない物件は少ないです。
ビー玉を置いてすぐに動いたり、動く速さがだんだん大きくなったりする物件は選ばないようにしましょう。
五つ目はベランダの床です。
ベランダからの雨漏りは建物が劣化するとよく出てきます。
そのためベランダの日当たりや向きだけに注目するのではなく、防水処理がしっかり施されているのかということも確認しましょう。
□その他の考慮しておきたいポイントとは
上で説明したポイント以外にも以下の点に注意して内見を行いましょう。
一つ目は家族全員で行うという点です。
一人で見学をしても一人だけの意見で物件が決まってしまうので家族全員で内見を行いましょう。
難しい場合は複数人で見学をすることをおすすめします。
二つ目は5件以上回ることです。
一軒目に良い物件に出会えたとしても5件は見学するようにしましょう。
他にもよい物件があるかもしれません。
5件以上見学しても決まらない場合は条件が難しい場合であったり、希望する住宅のイメージが曖昧であったりする場合が多いです。
5件を基準に内見を行いましょう。
三つ目はリノベーションの専門家と回ることです。
リノベーションを考えている場合は専門家と回るようにしましょう。
専門家と回ることでリノベーションが可能か、予算がどのくらいかということが分かります。
□まとめ
物件の内見時について解説しましたがいかがだったでしょうか。
この記事がお客様のスムーズな内見の手助けになれば幸いです。
またこの記事についてご不明な点がございましたらお気軽に当社にご相談ください。