不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築を購入する際の地盤調査は本当に大切なのか」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
一戸建てを購入するうえでは、地盤調査の大切さについて知っておく必要があります。
そこで今回は、地盤調査の重要性について、また、自力で地盤の強さを測る方法についても解説します。
□地盤調査の重要性について
皆さんは、地盤調査の重要性はどれくらいあるとお考えですか。
家を建てる際には様々な手続きがありますし、忙しくなるため、なかなか地盤調査にまで手が回らないという方も多いのではないでしょうか。
しかし、家を建てるうえで地盤調査は非常に重要なのです。
そして、その重要性について知ったうえで家を建てる必要があります。
そこでまずは、なぜ重要なのかについて解説します。
皆さんは家を建てる際、性能の高さも重要視するのではないでしょうか。
日本は特に地震などの災害が起きやすいですし、耐震工事に力を入れる方も多いかと思います。
しかし、地盤調査を行わず強度の低い地盤に家を建ててしまうと、どれだけ性能が高くても意味が無くなってしまうのです。
家そのものが丈夫でも、地盤ごと沈んだり流されたりしてしまいます。
調査で地盤の弱さが発覚した場合には、そのまま家を建てるようなことはせず、地盤改良を行う必要があります。
そして、地盤の強さというのは見た目では判断できません。
なんとなく強そうな土地だから大丈夫だろうという油断が最も危険なのです。
地盤調査の重要性を感じて頂けましたか。
ここからは、調査の種類と費用についてもご紹介します。
1つ目は、スウェーデン式サウンディング試験です。
鉄製の棒にドリルを装着し、地面に入れていきます。
そして、回転数などから強度を判断します。
費用の相場は10万円を切る程度で、最も普及している方法です。
2つ目は、ボーリング調査です。
筒状の鉄を地面に入れ、上からハンマーを落とします。
その打撃回数などから測定します。
費用の相場は30万円ほどですが、信頼性が高いです。
3つ目は、表面波探査法です。
これは振動を検出する機械を地面に入れ、振動伝達の速度などから測定します。
1つ目の方法よりも少し高額になるくらいが相場です。
以上が、重要性と調査の種類についてでした。
□自力で地盤の強さを測定する方法について
ここまで、地盤調査の重要性について解説しました。
地盤調査は、決して妥協してはならない部分であると強く感じたのではないでしょうか。
家を建てる際は、地盤調査も丁寧に行えると良いですね。
続いては、ご自身でできる測定方法について解説します。
もちろん専門知識を持つ者への依頼が安心ですが、まずはご自身で強さの目安を知っておきたいですよね。
ぜひこちらもチェックしてみてください。
1つ目は、古地図や旧地名を確認することです。
旧地名には、その土地の災害や地質が由来していることが多く、地盤の特性を判断する材料になります。
2つ目は、周辺の建物や土地の高低差を確認することです。
周辺より低い土地である場合、雨水がたまりやすく地盤の強度が落ちている可能性があります。
周辺住宅に目立った亀裂はないか、電柱は傾いていないかなど確認してみましょう。
3つ目は、ハザードマップを確認することです。
ハザードマップを見れば、どの場所がどれくらい浸水するのかの目安を知れます。
4つ目は、駅から近すぎる場所には注意することです。
様々な施設が密集している駅前は、かつて池や水田であった場所を埋め立てている場合が多いため、強度が低い可能性があります。
以上が、自力での測定方法についてでした。
□まとめ
今回は、新築をご購入の方に向けて、地盤調査について解説しました。
調査の重要性について、また、ご自身で測定する方法について、理解が深まったのではないでしょうか。
今回の情報を活用し、安全で丈夫な家を建ててくださいね。
ご不明な点がございましたらいつでも当社へご連絡ください。