不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「住宅ローンの連帯保証人について詳しく知りたい」
不動産の購入を検討中でこのようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
連帯保証人のことについて知れる機会はなかなかありませんよね。
そこで今回は、連帯保証人について解説します。
また、連帯保証人の選び方や見つからない場合の対処方法もご紹介します。
□住宅ローンを借りる際の連帯保証人について
皆さんは、連帯保証人についてどこまでご存じですか。
言葉は聞いたことがあるけれどどのようなものなのかについてはあまり知らないという方が多いのではないでしょうか。
しかし、不動産を購入する際には連帯保証人についての理解も深めておくことが大切です。
そこでまずは、連帯保証人とは何なのかについて解説します。
一般的には連帯保証人は必要ありません。
ローンを組むうえで必須なのではないかと不安に感じていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
基本的には保証人を見つける必要はないのです。
ここまで読んだ方は、どのような場合に保証人が必要になるのかと疑問に感じたのではないでしょうか。
実は、例外として、保証人が必要となる場合が3つあります。
その3つの場合について、順番にご紹介します。
ご自身が当てはまっているか、しっかりチェックしましょう。
1つ目は、1つの物件に対して2人でローンを組む場合です。
ペアローンとも言われます。
2人で組めるため1人当たりの負担が減るのは嬉しいですよね。
この方法を検討中の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
2つ目は、収入合算をしてローンを組む場合です。
収入に不安がある方はこのようなローンの組み方も視野に入れているのではないでしょうか。
3つ目は、金融機関から保証人を求められた場合です。
収入が安定していなかったり、勤務年数が少なかったり、自営業をしたりしている方はこのケースに当てはまる場合があります。
この場合には、本審査の際に、保証人が必要であると通告を受けます。
上記に当てはまる方は、連帯保証人が必要になる可能性があるということを念頭に置いておきましょう。
そして、もし本審査で求められた場合には、この後ご紹介する「保証人の選び方」もしっかり読んでおきましょう。
以上が、連帯保証人についての解説でした。
□連帯保証人の選び方について
ここまで、連帯保証人について詳しく解説しました。
保証人がどのようなものなのか、理解が深まったのではないでしょうか。
しかし、誰に保証人になってもらうのがよいのかと疑問に感じた方も多いと思います。
そこで続いては、保証人の選び方について解説します。
こちらも併せてチェックし、連帯保証人への理解をさらに深めましょう。
基本的には、ご家族など身内に頼んでみましょう。
万が一のリスクを踏まえると、他人である友人よりも、血のつながりがある身内の方が頼みやすいのではないでしょうか。
しかし、必ずしも身内の方が受け入れてくださるとは限りませんよね。
そこで、そのような場合の対処方法についてご紹介します。
実は、保証人が見つからないというケースはよくあることであり、気軽に引き受けてくださる方のが珍しいものです。
その様な場合は、保証人がいなくても組めるローン契約を検討してみましょう。
収入が少なくても組めるローンがありますので、ご自身に合ったものを選びましょう。
以上が、選び方についてでした。
□まとめ
今回は、不動産のご購入を検討中の方に向けて、連帯保証人について解説しました。
連帯保証人とはどういうものなのかについて、また、誰になってもらうべきなのかについて解説しました。
当初の疑問が解決されたのではないでしょうか。
ご不明な点がございましたらいつでも当社へご連絡ください。