不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築の戸建ての諸費用について知りたい」
戸建て購入をお考えでこのようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
新築を購入するうえで予算を立てることは必須ですし、予算を立てるうえでは諸費用について知っておくことが非常に重要です。
そこで今回は、住宅購入時の諸費用について詳しく解説します。
□住宅を購入する際の諸費用は大きく2つある
皆さんは、諸費用の内訳について詳しくご存じですか。
諸費用はメインの費用ではないですし、あまり重要視していないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、諸費用を無視してしまうと、最終的に予算を大幅に超えてしまうという失敗が起こってしまいます。
そのため、どのような諸費用があるのかについてあらかじめ知っておくことは非常に重要ですし、失敗や後悔を防ぐことに繋がります。
そこでまずは、諸費用の内訳について解説します。
諸費用は、大きく2つに分けられます。
1つ目は、不動産取得に関する費用です。
売買契約にかかる費用、登録免許税、登記にかかる費用、不動産取得税、仲介手数料などがこちらに当てはまります。
2つ目は、ローン手続きに関する費用です。
ローンの印紙税や融資手数料、ローンの保証料、保険料などがこちらに当てはまります。
以上が、諸費用の種類についてでした。
□タイミングごとの諸費用の内訳について
ここまで、諸費用にはどのようなものがあるのかについて解説しました。
諸費用はとても大切な費用であるということが分かったのではないでしょうか。
しかし、どのタイミングでどのような諸費用がかかるのか、まだイメージがはっきりしていない方も多いと思います。
そこで続いては、タイミングごとの諸費用の内訳をご紹介します。
ぜひこちらも参考にして、諸費用へのイメージをより明確にしてみてください。
1つ目は、戸建てが決定したときです。
このタイミングでかかる諸費用は「手付金」です。
この費用の相場は、物件の価格の0.5割から1割ほどです。
2つ目は、引き渡しの際です。
このタイミングでかかる諸費用には様々なものがあります。
まずは「印紙税」です。
相場は1万円から2万円ほどです。
続いて、登録免許税や司法書士への支払いです。
相場は10万円ほどですが、場合によって異なるため、あらかじめ確認しましょう。
他には、保険料です。
例えば火災保険や地震保険などがあります。
最後に、仲介手数料のうちの半分です。
通常、売買契約を結んだ際に半分支払い、引き渡し後に半分支払います。
3つ目は、引き渡しの後です。
このタイミングで必要な諸費用を4つご紹介します。
まず、不動産取得税です。
次に、リフォーム代です。
新築だからといって絶対にリフォーム代がかからないとは限りません。
例えば、バルコニーを設置したくなったり間取りを変更したくなったりした場合にはリフォームが必要になります。
もちろん、この費用をできるだけ節約するため、設計段階からしっかりと意思決定を行うことも大切です。
その次に、家具や家電を購入する費用です。
家具や家電を揃える際にはかなりの費用がかかりますよね。
引っ越しをしたことがある方は、ご経験があるのではないでしょうか。
最後に、引っ越しの費用です。
引っ越しのトラックを依頼するとなると、大きな額が必要になります。
以上が、引き渡し後に必要な諸費用についてでした。
4つ目は、入居後です。
固定資産税や都市計画税、メンテナンス費が必要になります。
□まとめ
今回は、新築の戸建てを購入する方に向けて、諸費用について解説しました。
諸費用の重要性について知れたのではないでしょうか。
また、タイミングごとに分けて諸費用をご紹介しました。
今回の情報を参考に、諸費用の支払いをスムーズに行えると良いですね。
ご不明な点がございましたらいつでも当社へご連絡ください。