不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「火災保険って本当に必要なの」
「火災保険はどのくらい保証してくれるのかわからない」
こんなふうにお考えの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は火災保険について解説します。
不動産を購入する方は、ぜひ参考にしてみてください。
□火災保険とはどのような保険なのか
以下では火災保険の必要性、対象範囲、相場の決まり方を紹介します。
まず火災保険の必要性について紹介します。
一戸建てやマンション、新築や中古など住宅を購入すれば火災保険に入る必要があります。
住宅ローンを組む際は火災保険に加入することが条件になっています。
住宅ローンは最大で35年間支払い続けますが、その間に火災が起きたり災害にあったりして補修する必要も出てきます。
そのため修繕費用を火災保険でカバーし、住宅ローンと二重の負担にならないようにします。
住宅ローンを借りる借りないに限らず災害が多い日本なので火災保険に入り、もしものために備えておきましょう。
次に火災保険で補償できることを解説します。
火災保険は火災による被害への補償以外も行ってくれます。
例えば落雷、雪などによる災害、外部からの衝突・飛来、盗難までも補償の対象となります。
しかし注意したいのが地震は補償の対象ではないということです。
地震の損害だけではなく地震が原因の火災も火災保険の対象外です。
地震が多い日本でどうやって地震の損害に対して備えておけるのでしょうか。
そのようなリスクへの対策として地震保険があります。
地震での住宅の損傷や津波による住居の損害また火山の噴火が原因の火災にも補償が適用されます。
火山が付近にある地域や地震が多い地域は火災保険の他にも地震保険に入っておくことをおすすめします。
また火災保険の中にも建物のみ、家財のみ、建物と家財の三つのパターンがあります。
最後に火災保険の相場を紹介します。
火災保険の相場は以下の条件で変わってきます。
一つ目は家の構造です。
家が木造であればコンクリート造の住宅より火災保険の値段が高くなります。
炎が燃え広がる可能性が高ければ高いほど値段は高くなります。
また炎だけでなく盗難についても補償してくれるので、オートロックシステムが搭載されているマンションは盗難の危険性が小さいとみなされ保険料が低くなります。
木造の住宅にする場合は火災保険が高くなることに注意しましょう。
二つ目はエリアです。
保険料は物件があるエリアによっても変わります。
具体的に言うと、九州や沖縄は災害が多いので保険料が高くなります。
また火災の広がりにくさや周囲の消防署の充実性によっても保険料が変わります。
三つ目は特約の範囲です。
先述した通り補償内容には三つのパターンがあります。
どれを補償したいのかによって金額が変わります。
四つ目は契約年数です。
契約年数が長ければ長いほど保険料は割引されます。
会社によっては解約した際にお金が戻ってくる場合がありますので契約内容をしっかり確認しましょう。
□火災保険が適用される場合とは
火災保険は以下のような場合に適用されます。
一つ目は火災です。
火災が起きた際、また消火の際に水浸しになってしまった場合に保険が適用されます。
しかし先述したとおり地震による火災には適用されないので注意が必要です。
二つ目は地震です。
地震へ備えるためには地震保険に入る必要があるのですが地震保険には火災保険とセットで申し込む必要があります。
地震に備えたい方は火災保険も同時に契約するようにしましょう。
三つ目は台風被害や洪水です。
自宅の水漏れなどにも対応してくれます。
しかしこれらはオプションなのでどこまで備えておきたいかによって変えましょう。
会社によってオプション内容が異なるので慎重に選びましょう。
□まとめ
火災保険について解説しましたがいかがだったでしょうか。
この記事がお客様の満足のいく火災保険選びの手助けになれば幸いです。
またこの記事についてご不明な点がございましたらぜひ当社にご相談ください。