不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「丈夫な家を作りたい」「耐震等級とはどのようなものか」
新築をお考えの方で、このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、耐震等級と耐震性を上げる工夫を紹介します。
□新築ではどれくらいの耐震等級が必要なのか？
新築戸建ての耐震等級を知っておくことで、住宅購入における不安を少なくできるでしょう。
ここでは、耐震等級を1から３まで説明します。
耐震等級1は、震度6から7相当の地震ですぐに倒壊しない程度です。
次に耐震等級2は、耐震等級１の1.25倍の地震による力でもすぐに倒壊・崩壊しないレベルを表します。
そして耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の地震による力でもすぐに倒壊・崩壊しないレベルを表します。
これらを踏まえると、耐震基準が1から3に上がるにつれて地震に強い建物であると言えます。
ただ、実際の地震では地盤の状態や建物の形状などの条件も関係してくるため、一概にこれらの等級によって耐震性が決まるとは言えません。
例えば、2018年に発生した熊本地震では耐震等級2の住宅が倒壊するケースがありました。
そのため、地盤や周辺環境などを十分に確認することが大切です。
以上を踏まえると、まずは耐震等級1から3の住宅を選び、さらに地盤や周辺環境を確認するのが望ましいでしょう。
□新築で耐震性を上げる方法とは？
新築を考える際に耐震性を気にされる方が多いのではないでしょうか。
皆さん、実は平屋の方が耐震性に優れているのを知っていますか。
ここでは、平屋が耐久性に優れている理由と耐震性を高める方法を紹介します。
＊平屋が地震に強い理由とは？
主に2つの理由が挙げられます。
1つ目は、作りがシンプルであるからです。
平屋は二階建てに比べて作りがシンプルです。
なぜ、シンプルな作りの方が倒壊するリスクを軽減できるのでしょうか。
その理由としては、シンプルな作りによって家が支えられ、地震による揺れの力が分散されやすくなることが挙げられます。
その一方で、複雑な構造の建物は地震による揺れの力が一点に集まりやすく、倒壊のリスクが高まりやすいでしょう。
2つ目は、高さがないからです。
建物が高ければ高いほど、震動を受けやすく、地震発生時の揺れが大きくなることが考えられます。
その点、平屋は高さがないため、地震が起きてもあまり揺れることはなく、建物の負担を減らせるでしょう。
＊耐震性を高める方法とは？
最後に、耐震性を高めるための工夫を紹介します。
耐久力のある家を作るには、建物の構造だけでなく、間取りも重要になります。
ここでは、平屋の耐震性を向上させる方法を紹介します。
第一に、できるだけ正方形に近い間取りにしましょう。
とくに日当たりの良い南側には大きな窓を取り付けて開口部を大きく取り、壁はできるだけシンプルで広い部屋の設計を考えることがポイントです。
ただ、そのような設計の間取りは細長くなってしまうため、耐震性の面から考えるとあまり良くないでしょう。
どの方向から震動が来ても耐えやすくするために正方形の間取りを考えることが重要です。
加えて、耐力壁も欠かせない部分です。
耐力壁は震動による負荷に耐える構造になっており、耐力壁をできる限り多く使用することで丈夫な家になるでしょう。
この際、耐力壁をたくさん使えるようにできるだけ部屋数を増やしておくことがポイントです。
以上が耐震性を高める工夫です。
間取りを決める段階からきちんと考える必要がありますね。
□まとめ
今回は新築を建てたい方に向けて、耐震等級について解説しました。
また、耐震性を高める工夫も紹介しました。
丈夫な家を作るには、間取りと耐力壁にこだわることが大切ですね。
この記事に関する質問やお悩み等ありましたら、当社までお気軽にお問い合わせください。