不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「引っ越し前にやることとは」「引っ越したらまず何から始めれば良いのか」
中古住宅の購入をお考えの方で、このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
新居に引っ越す際に、焦ることは避けたいと考える方が多いでしょう。
そこで今回は、引っ越しの前後でやっておくべきことを紹介します。
□引っ越し前にやることとは？
ここでは引っ越し前にやることを紹介します。
余裕を持って新居に引っ越すためにも、ぜひ以下のことを実践してみてください。
1つ目は、現地で設備や物件状況、境界線を確認することです。
原則、物件の現地確認は引き渡し前に行いますが、最終確認として引き渡し後に行うケースがあります。
現地では、物件が契約の条件通りであるかを確認します。
この際、「付帯設備表」と「物件状況確認書」を見比べて、書面の通りになっているか確認することが大切です。
付帯設備表には物件の設備の有・無、または撤去など引き渡し時の状態が示されています。
物件状況確認書には物件の瑕疵だけでなくリフォーム履歴などが示されています。
この時、設備が壊れていた場合に直してもらえるかなども確認しておくことがポイントです。
また、一戸建てでは敷地の境界が曖昧だったり、越境していたりするケースもあるので十分に注意しましょう。
2つ目は、火災保険への加入です。
引き渡し前に必ず済ませておきたいのが火災保険への加入です。
この理由は、引き渡し後は住宅の責任者が売主から買主に切り替わるため、もしもの災害があった際に大きな損害を受けることになるからです。
火災保険は、住宅ローンの利用条件にも含まれています。
開始日が引き渡し日になっていることを確認した上で加入することをおすすめします。
3つ目は、不用品の処理です。
余裕を持って引っ越せるように、前もって不用品の処分をしておくことをおすすめします。
粗大ごみの回収時期が地域によって違うことがあるので早めに対処しておくことが大切です。
□引っ越し後にやることとは？
ここでは、引っ越し後にやることを2つ紹介します。
1つ目は、身分証明書や利用しているサービスの住所を変更することです。
住所を変更する際は、役所などへの転入転出届けが必要です。
さらに、身分証明書や利用しているクレジット会社、銀行など住所変更の申請が必要になります。
特に日頃から利用しているクレジットカード会社や銀行の数が多い場合は、その分手続きが必要です。
どの手続きも今後の生活に必要ですので、忘れないうちに済ませておくことをおすすめします。
また、ネットショッピングなどを利用する方は、以前に登録した住所を変更しておくと良いでしょう。
２つ目は、家を買った後の税金対策を行うことです。
ローンで購入した場合には、住宅ローンの控除が受けられます。
ただ控除を受ける際は、購入した翌年に確定申告する必要があります。
控除が適用される条件は様々ですが、その条件を満たすことで所得税や住民税の課税額が少なくなるでしょう。
原則、確定申告する期間は2月16日から3月15日の１か月間です。
ただし、曜日の兼ね合いによっても多少のずれが生じることがあります。
必要な書類としては、確定申告書、マイナンバーカード、源泉徴収書、住宅ローンの残高証明書、登記事項証明書などが挙げられます。
申請期間にきちんと提出できるように、予め手元に用意しておくことをおすすめします。
□まとめ
今回は、中古住宅の購入をお考えの方へ向けて、引っ越しの前後でやるべきことを紹介しました。
引っ越しをしてから焦らないように、前もって書類などを準備しておく必要がありますね。
何かご不明点がありましたら、当社までお気軽にお問い合わせください。