不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「中古住宅を購入することでどういった利点があるのか」
このようにお考えの方もいらっしゃいますよね。
そこで今回は、中古住宅を購入するメリット・デメリットを紹介します。
ぜひお役立てください。
□中古住宅を購入するメリット・デメリットとは？
＊メリットについて
主に3つのポイントが挙げられます。
1つ目は、新築戸建てよりも面積が広いケースが多いことが挙げられます。
中古住宅は、同じ金額でも新築より広い土地面積、広い建物面積の場合が多いです。
さらに、中古住宅の売主は個人であることが多いため、土地を分割して販売することは少なく、比較的広めの状態で売りに出されるケースが考えられます。
これらは、広い庭スペースが欲しい方や、駐車スペースを広く取りたい方には大きなポイントでしょう。
2つ目は、実際に物件を見て選べることが挙げられます。
新築の場合は工事後しか中の様子を見られませんが、中古住宅の場合は既に建物がある状態なので、外観や内観、陽当たりなどを自分の目で確かめられます。
加えて、売主が居住中の物件の場合には、住んでいる状態を確認できるので実際に生活するイメージを持ちやすいでしょう。
3つ目は、リフォームで新築のような空間を実現できることが挙げられます。
中古住宅は、新築よりも比較的安く購入できるため、その分リフォームにお金をかけられます。
新築ではないようなデザインや、自分の好みの空間を作り出せるでしょう。
＊デメリットについて
主に2つのポイントが挙げられます。
1つ目は、新築よりも早く修繕やリフォームが必要になることが挙げられます。
皆さんが持っている懸念点の1つは老朽化の問題でしょう。
もちろん中古住宅は一度住んでいたものになりますので、老朽化は進んでいます。
特に築年数が古いものは修繕費が高くなる可能性があります。
それゆえ、購入前に設備や建物の状態をきちんと確認し、資金計画を立てることが重要です。
2つ目は、住宅ローンの審査が厳しいことが挙げられます。
中古住宅は、新築と比べて住宅ローン審査が厳しくなります。
その理由としては、築年数が経つほど建物の価値が下がり、金融機関が設定する担保価値を低く見積もられることが挙げられます。
また、築年数や建物の状況、住宅ローンの種類によっては審査が通らない可能性がありますので事前に調べておくことをおすすめします。
□中古住宅の購入で気をつけたいこととは？
皆さんは、中古住宅の購入でどういったことに気をつければ良いのかご存知でしょうか。
ここでは、費用に関する注意点を紹介します。
1つ目は、仲介手数料です。
中古住宅の売買は売主と買主の間に不動産会社が入るケースもあります。
この場合は仲介手数料が必要になります。
売買価格が400万円を超える場合には、売買代金に3パーセントをかけた金額に6万円と税金を足し合わせることで仲介手数料の上限を計算できます。
2つ目は、購入諸費用です。
購入諸費用とは、印紙税、登記費用、ローン借入の手数料や各種保険料などを指します。
物件には固定資産税や都市計画税などの税金がかかりますが、年度内の売買においては売主へ日割りで支払う場合もあります。
他にもリフォーム代や引っ越し代などがかかります。
基本的には、物件に関する費用が90パーセント、残りの各種費用が10パーセントと考えると良いでしょう。
以上が費用に関する注意点です。
物件を購入する際は、どのような費用がかかるのか前もって把握しておきましょう。
□まとめ
今回は、中古住宅を購入するメリット・デメリットを紹介しました。
また、購入する際に押さえておきたいポイントも解説しました。
購入する際には、様々な費用がかかるので事前に知っておく必要がありますね。
何かご不明点がありましたら、当社までお気軽にお問い合わせください。