不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築マンションを初めて購入するため、流れや注意点などがわからず困っている」
新築マンションをお考えで、このように思っている方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、新築マンションを購入する際の流れについてご紹介します。
ぜひ、マンションを購入する際の参考にしてみてください。
□新築マンションを購入する際の注意点とは？
新築マンションを購入する際の注意点はいくつか挙げられますが、ここでは3つご紹介します。
これらの注意点を参考に理想の新築マンションを購入しましょう。
まず1つ目は、ほとんどのモデルルームが標準仕様ではないことです。
設備や壁紙、壁面タイルが標準仕様だと思っていた部分が実はオプションであったという場合は多いです。
そのため、お気に入りの設備や仕様があれば、標準仕様かオプションかどうか確認しましょう。
モデルルームでは、おしゃれなインテリアが使われており気持ちが上がりますが、雰囲気に流されないように注意が必要です。
2つ目は、周辺環境を細かく確認することです。
良いマンションを購入したとしても、ずっと室内にいるわけではないですよね。
そのため、駅までの距離や治安の良さを確認しましょう。
お子さんがおられる家庭では、学校の区域や通学路の安全性も確認すると良いですね。
また、マンションの近くに大きな建物が作られる予定があるかどうか確認しましょう。
周辺環境が大きく変化する予定があるかどうか購入する前に確認することをおすすめします。
3つ目は、内装でしっかり確認することは大切ですが、神経質にならないことです。
もちろん、住宅に不備がないか確認することは大切ですよね。
しかし、神経質になりすぎて、拭けば取れるような汚れを粗探しをするのはやめましょう。
□新築マンションを購入する時の流れについてご紹介します！
ここでは、新築マンションを購入する時の流れについてご紹介します。
まず、理想の暮らしを確認しましょう。
購入するマンションとは、これから長い付き合いになりますよね。
そのため、将来のことややりたいことについても確認しましょう。
さらに、理想の暮らしをするために、マンションに求める条件について整理します。
条件として、間取りや広さ、設備、立地などが挙げられます。
一緒に暮らす家族の意見を聞くことで、理想のマンションの条件が決まりますね。
次に、資金計画を立てます。
住宅ローンを返済するには、長期間かかりますよね。
最初に、毎月の返済額を決めると良いでしょう。
収入に合った返済額を決めることをおすすめします。
そして、購入するマンションを選びます。
購入するマンションの情報の集め方として、インターネットや折り込みチラシ、不動産会社などが挙げられます。
インターネットで探すメリットとして、いつでもお好きな時間に探せることです。
さらに、路線や間取りなどの条件から絞り込んで探せるため良いですね。
紙媒体で探すメリットとは、横に並べられるため比較しやすいことです。
決めるときはいくつかの不動産から選びますよね。
そのため、いくつかの不動産を見比べたい時に便利でしょう。
最後に契約をし、入居します。
購入したいマンションが決まったら契約をします。
契約には手付金が必要になるため注意しましょう。
契約が終わると、入居します。
新築のマンションの場合、入居前に入居説明会や内覧会が行われることがあります。
入居説明会や内覧会の日程を確認し、出席できるようにしましょう。
□まとめ
この記事では、新築マンションを購入する際の流れについてご紹介しました。
新築マンションを購入する際は、設備が標準仕様なのかオプションなのかということや周辺環境を確認しましょう。
また、内装は神経質になりすぎないように確認すると良いです。
マンションの購入をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。