不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「新築か中古かどちらが安心できるのか分からないため迷っている」
住宅を購入しようとお考えで、このように思っている方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、新築一戸建てと中古一戸建てのメリットとデメリットについてご紹介します。
ぜひ、住宅を購入する際の参考にしてみてください。
□新築と中古のメリットとデメリットについてご紹介します！
ここでは、新築一戸建てと中古一戸建てのメリットとデメリットについてそれぞれご紹介します。
ぜひ、これらのメリットとデメリットを参考に理想の住宅を見つけましょう。
＊新築一戸建てのメリットとデメリット
まずメリットとして、新しい住宅であるため誰も住んだことがないという点が挙げられます。
そのため、リフォームをする必要がないですよね。
さらに、システムキッチンや床暖房のような最新の設備が取り入れられている住宅を購入できます。
設備や構造に保証がついているため、安心して過ごせますね。
住宅の耐震年数が長いため、維持費がかかりにくいこともメリットですね。
また、新築一戸建てのメリットとして、税制面で優遇されることも挙げられます。
住宅ローンの控除や固定資産税の軽減などがあります。
これらの税制面で軽減措置が設けられているため良いですね。
対するデメリットは、住宅購入費用が高いことが挙げられます。
また、工事中の住宅の場合は、住宅のイメージがしにくいですよね。
そのため、住宅が完成するまで引っ越しを待つ必要があります。
＊中古一戸建てのメリットとデメリット
中古一戸建てのメリットは、住宅の購入金額が安いことです。
また、すでに住宅が完成しているため、実際に住んだ時のイメージがしやすいことも魅力的ですね。
さらに、購入から居住まで短期間で行えます。
対するデメリットは、住宅の価格に加えて経費がかかる可能性があることです。
住宅の状態によっては、設備のメンテナンスやリフォームをする必要があります。
また、リフォームした後の中古一戸建てが売られている場合があります。
しかし、骨組みや柱はリフォームされていない状態のことが多いでしょう。
そのため、リフォームした後の住宅を購入する際は、住宅の補強がしっかりしているか確認すると良いですね。
□新築一戸建てか中古一戸建てどちらが安心？
以上では、新築一戸建てと中古一戸建てのメリットとデメリットについてご紹介しました。
ここでは、新築一戸建てか中古一戸建てではどちらが安心して住めるのかについて解説します。
新築か中古で迷われている方は、参考にしてみてください。
新築一戸建ての場合、先程も言ったように最新の設備やセキュリティが取り入れられています。
その他、断熱性能や遮断性能、防火防災対策、耐久性に優れていることが特徴ですね。
そのため、新築一戸建ては安全性や快適性の面で進化が見られます。
また、保証がついているため、新築の方が高い安心性が期待できると考えられますね。
しかし、新築一戸建てが完成していない場合、実物を見ずに買うことになります。
そのため、不安に感じる方が多いでしょう。
また、工事の不良があった場合は、症状として現れるのに数年かかります。
中古一戸建ての場合は、慎重に調査をしてから選べるため、中古物件の方が安心であると感じる方もいらっしゃるでしょう。
そのため、新築か中古かどちらが安心して過ごせるかは、何を重視するかで異なりますね。
□まとめ
この記事では、新築一戸建てと中古一戸建てのメリットとデメリットについて解説しました。
新築一戸建ては最新の設備が取り入れられていることや税制面で優遇されることがメリットです。
中古一戸建てでは、価格が安い分リフォームやメンテナンスが必要になる可能性があります。
この記事を参考にしていただけると幸いです。