不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
「土地を欲しいが、何を決め手にすれば良いかわからない」
土地の購入をお考えで、このように思っている方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、土地の決め手についてご紹介します。
ぜひ、土地を購入する際の参考にしてみてください。
□土地を購入する際の決め手とは？
土地を購入する決め手はいくつか挙げられますが、ここでは3つご紹介します。
これらの決め手を参考に、理想の土地を探してみてはいかがでしょうか。
まず1つ目は、会社までの通勤ルートです。
土地を選ぶ際に、職場に行きやすい土地を希望する方は多いですよね。
そのため、主要な道路へのアクセスの良さや数分で職場に行けることを意識しましょう。
道路が近くにあることで、通勤ルートが確保しやすくなるため、隣の市に住んでも問題ないですよね。
2つ目は、お子さんが通う学校や病院までにかかる時間です。
お子さんがおられるご家庭では、お子さんが過ごしやすい環境も重視しましょう。
そのため、小学校まで徒歩でおおよそ15分のところをおすすめします。
さらに、通学路は歩道が広く、車に引かれる危険性が少ないところが良いですね。
また、小さいお子さんは病気にかかりやすいです。
そのため、病院まで車でおおよそ20分のところを選ぶと安心して生活できるでしょう。
3つ目は、災害を意識することです。
日本は地震が多い国ですよね。
そのため、日本で住む場合は、地震などの災害対策をしましょう。
住宅を建てる際は、ハザードマップで避難経路や避難方法を確認すると良いですね。
以上が、土地を選ぶ際の3つの決め手でした。
これらの決め手に注目することで、より理想的な土地を探せるのではないでしょうか。
□土地選びのポイントについてご紹介します！
ここまで、土地選びの決め手について解説しました。
これで土地選びの決め手を知っていただけたかと思います。
ここでは、土地選びのポイントについてご紹介します。
ぜひ、参考にしてみてください。
まずは、土地を購入する際に使えるお金について把握することが大切です。
土地の購入に使えるお金は、住宅作りのトータルの予算から、必要な諸経費を引き、さらに建築費を差し引いた額です。
しかし、土地と建物のこだわりによって、それぞれにかけるお金は異なりますよね。
そのため土地を探す前に、不動産会社で土地と建物に使えるお金のバランスを考えてもらいましょう。
自分自身のこだわりを大切にしながら、予算内で住宅作りをするために、土地と建物に使えるお金のバランスを考えると良いですね。
バランスを考えてから土地を購入すると、予算が大きく崩れることはないため安心して住宅作りが進められます。
次に、希望の条件を整理しましょう。
土地に使えるお金が決まったら、家族で希望の条件を相談します。
相談することで、それぞれに譲れない条件が出てくるでしょう。
条件を整理しないまま土地探しを進めると、何を優先すれば良いかわからなくなる可能性があります。
相談したい内容としては、場所や駅までの距離、通勤時間、土地の大きさ、周辺の交通量などが挙げられます。
また、周辺環境の条件として、閑静な場所か便利な商業地かを選ぶことも重要です。
お子さんがおられるご家庭では、学校までの距離も考えましょう。
条件が決まると、それらの条件に優先順位を付けます。
全ての条件に合う土地はなかなか見つからないですよね。
しかし、条件に優先順位をつけることで、理想に近い土地を探せるためおすすめです。
□まとめ
この記事では、土地の購入をお考えの方に向けて、土地の決め手についてご紹介しました。
土地の決め手は、学校や病院までにかかる時間、通勤ルートなどが挙げられます。
土地を選ぶ際は、希望の条件を整理することが重要です。
土地の購入をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。