不動産購入をサポート
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
一戸建ての購入をご検討中で、貯金にお悩みの方はいらっしゃいませんか。
住宅を購入するには、たくさんのお金が必要ですよね。
そこで今回は、一戸建てを購入したい方に向けて貯金についてご紹介します。
ぜひ、貯金の参考にしてみてください。
□基本的な住宅予算の考え方とは？
ここでは、基本的な住宅予算の考え方についてご紹介します。
住宅を購入する際は、貯金をするだけではなく、住宅予算について知る必要があります。
ぜひ、参考にしてみてください。
まず、住宅を購入するためだけに貯金を全て使わないことです。
住宅を購入する際に全ての貯金を使い切り、また1から貯金すれば良いという考えは危険だと言われています。
しかし、住宅購入を希望している方の多くは、住宅を買うために貯金をしていますよね。
住宅を購入すればおしまいというわけではなく、初期費用や引っ越し代など様々なお金がかかることを知っておきましょう。
また、ある程度の自己資金は必要です。
さらに、頭金があると住宅ローンの借入金額を減らせる可能性があります。
そのため、万が一に備えて貯蓄から残しておきましょう。
次に、貯蓄から残しておくべき資金についてご紹介します。
残しておくべき資金として、入居費用や緊急時の貯蓄、将来のための貯蓄が挙げられます。
以下でそれぞれ解説します。
入居費用は、新築住宅を購入する場合、必要最低限の家具購入費用を残しておきましょう。
おおよそ50万円あると良いですね。
緊急時の貯蓄は、病気や怪我などの急な支出に対応できるための貯蓄です。
目安として、おおよそ3ヶ月?半年の生活費が理想だと言われています。
将来のための貯蓄は、マイカーを購入する際の資金などが挙げられます。
お子さんがおられるご家庭では、お子さんの教育費も含まれますね。
最後に、住宅ローンについてご紹介します。
住宅ローンは借りられる金額ではなく、無理なく返せる額を考えることが大切です。
年収を見ると余裕で返済できる額を決めるのは危険です。
生活していると、毎月保険料や車の維持費、お子さんの教育費などがかかりますよね。
そのため、住宅ローンは毎月無理なく返済できる額にしましょう。
さらに、衣服費や娯楽費、旅行なども考えます。
住宅ローンは長くて35年程度続きます。
そのため、住宅ローンの返済期間には衣服費や娯楽費などがかかりますよね。
それらの費用も考えた上で、無理なく返済できる額を考えましょう。
□貯金なしで住宅を購入することが難しい理由とは？
ここまで、住宅予算について解説しました。
住宅を購入する際は、貯蓄を全て使い切ってはいけないことについて理解していただいたでしょうか。
ここでは、貯金がないと住宅を購入することが難しいことについて2つの理由を挙げてご紹介します。
まず1つ目は、住宅ローンの審査に通らない可能性があることです。
貯金なしでローンを組み、住宅を購入された方もいらっしゃいます。
しかし、勤務先や年収がよくない限り、金融機関からの見方は厳しいでしょう。
金融機関では、住宅ローンの審査で「お金を貸してもちゃんと返ってくるかどうか」を1番に確認します。
そのため、貯金が全くない状態だと審査の目は厳しくなるでしょう。
2つ目は、売買契約を結べない可能性があることです。
売買契約を結ぶ際は、手付金を払いますよね。
手付金は契約日に現金で支払うことが決められています。
しかし貯金がない場合、手付金を用意できない可能性があります。
そのため、手付金が用意できないと売買契約を結ぶことが難しくなるでしょう。
□まとめ
この記事では、一戸建てを購入したい方に向けて貯金についてご紹介しました。
住宅購入のために貯蓄を使い切るのではなく、入居費用や緊急、将来のための資金を残しておきましょう。
貯金がない場合、住宅ローンの審査が通らない可能性があります。
一戸建ての購入をお考えの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。