不動産購入をサポート
～不動産探しから引き渡しまでの主な流れや手続きについて～
ステップ1：家族の気持ちを再確認!～家族がひとつになる瞬間～
家族で将来のことをトコトン話し合いましょう。
「家を買う動機」とそこから出る「希望条件」は大切です！
これをしっかり固めないと、家探しをしていく過程で判断基準がずれていくからです！家探しに「迷い」はつきものですが、動機がハッキリしていれば、軸がぶれずに後悔しないマイホーム探しが可能です！
ステップ2：資金について考える
まずは正しい予算を決める事が大事です。正しい予算の決め方のポイントは「仲介手数料」と「諸経費」と「月々の返済可能額」！借入れ可能額と返済可能額は違います。
パティーナでは一人ひとりにあった資金計画のお手伝いサービスも行っております！本当にこの物件・この金額で後悔しないと思ってから手続きを進めてください。
ステップ3：不動産会社選びのコツを知る
同じ物件を扱っているならお客様目線の不動産会社がいいに決まってます！
希望の物件が見つかり、どこの不動産会社からも買えるのであれば、お客様の立場に立った不動産会社から自分のペースで探した方が良いでしょう。「パートナー選び」が住宅購入において重要な事です。
ぜひ信頼のおける不動産会社を見つけて下さいね。
ステップ4：物件選びのコツを知る
「相場感」の習得と購入動機を忘れないこと！多くの人は自分の予算帯の家ばかりを見ます。しかしそれでは相場感が見えてきません。つまり、「この家はこうだから高い」「この物件はこの質が低いから安い」といった物件価格の理由です。
これが見えてくると、物件の良し悪しの判断がしやすくなります。相場感が習得できれば、希望予算帯の物件に絞り込んでいきましょう。
ステップ5：ローン事前審査をしよう
事前審査はもちろん、本審査の前段階のものです。
ですから一旦事前審査を申込み、借入可能額や月々の返済額を明らかにしておけば、一つの目安ができます。これを元に、今の家賃と比較しながら物件価格を見直すことも可能になり、より現実的な資金計画を組むことができます。
せっかく希望の物件が見つかったのに、書類を用意している間に他の人に買われてしまった！なんてことにならないように、早めに済ませておくことをおすすめします。
ステップ6：購入申込みをする
購入の申込とは、お客様が「この物件を私が買います」と売主に伝えることです。
あくまでも「予約」の扱いですので、最終的な成約とは異なります。
購入申込後に物件調査をして予期せぬトラブルや価格交渉がうまくいかなかった場合等はキャンセルできます。
購入申込みには基本的にお金は必要ありません。当たり前のように申込金を要求してくる不動産会社がありますが、応じる必要はありません。「せっかく払ったのだから契約しようかな…」を狙っているだけです。
ステップ7：いよいよ契約を交わす
次に契約の際のチェックポイントです。
これは前述の不動産売買契約の際にも大切となるポイントになります。
契約の段階までも細心の注意を払い、夢のマイホームのスタートラインに立ちましょう。
ステップ8：決済・お引渡し
～家族の思いがひとつになる日～
決済業務が終われば、いよいよお引渡しです。
お引渡しの前に「現場立会い」を行います。現場立会いとは最後のチェックのこと。
（新築であれば）完成状況の確認をし、入居後のトラブルを防ぐためには家族全員でしっかりと行っておきましょう！隅々までチェックし、不具合が無いか確認してください。
一戸建てを購入したい方へ！防音対策に注目！
「一戸建ての防音対策について何をしたら良いかわからない」
一戸建ての購入をお考えで、このように思っている方はいらっしゃいませんか。
そこで今回は、一戸建ての防音対策と音が気になる原因についてご紹介します。
ぜひ、防音対策をする際の参考にしてみてください。
□一戸建ての防音対策についてご紹介します。
ここでは一戸建ての窓や壁、床の防音対策について詳しくご紹介します。
快適に暮らすためには、しっかりと防音対策を行う必要がありますよね。
ぜひ参考にしてみてください。
＊窓の防音対策
どんな住宅でも音の通り道になりやすいのは窓です。
外の騒音が住宅に入ってくることだけでなく、室内の生活音が住宅の外に漏れる可能性があります。
そのため、窓の防音対策をしっかりと行う必要があります。
1番効果的な窓の防音対策は、防音ガラスにすることです。
しかし、住宅の全ての窓を防音ガラスにするにはかなりの費用がかかりますよね。
そこで、防音カーテンや二重サッシを取り入れることをおすすめします。
そうすることで、防音対策を何もしないより防音効果が期待できます。
また、大きな道路に面した場所は、外の騒音が室内に入ってきやすいですよね。
そのため、場所によって防音ガラスにしたり、防音カーテンや二重サッシにしたりなど、使い分けることをおすすめします。
＊壁の防音対策
壁は窓と比べて音が伝わりにくいです。
しかし、壁の状況次第で音が通る可能性があります。
特に、隣の家と距離が近い住宅にお住まいの方は、壁の防音対策もしっかりと行いましょう。
壁の防音対策で1番注意する場所は、換気扇などの開口部です。
そのため、開口部には防音対策が施された設備にすると良いですね。
さらに、壁の厚みが足りない場合は、防音下地材を施す方法もあります。
しかし、大掛かりな改修をする必要があるため、慎重に考えましょう。
＊床の防音対策
一戸建ての床の騒音はあまり気にならないのではないかと感じる方も多いですよね。
しかし、お子さんがおられる家庭では、お子さんが走り回る音が外に漏れている可能性があります。
そのため、防音カーペットを取り入れることや遮音フローリングにすると良いですね。
また、防音カーペットはお子さんが転倒した際の怪我防止にもなるためおすすめです。
以上、一戸建ての窓や壁、床の防音対策についてご紹介しました。
窓は最も音が室内に入りやすいため、特に防音対策をする必要がありますね。
一戸建てを購入する際は、防音対策についても目を向けてみましょう。
□一戸建てで音が気になる原因とは？
ここでは、住宅の室内と外からの音が気になる原因についてご紹介します。
防音対策をする際の参考にしてみてください。
まず、室内で音が気になる原因についてご紹介します。
室内では、足音や生活音、室内での行動が音となって騒がしく感じさせます。
特に、お風呂は響きやすいため音が気になると感じる方が多いですね。
音が室内で響く原因として、住宅の構造や材質、間取りの組み合わせが考えられます。
吹き抜け住宅や上階にある木造住宅は特に音が響きやすいと言われています。
次に、外からの音が気になる原因についてご紹介します。
住宅から道路や線路、学校が近いと騒音が入りやすいですよね。
また、隣の家が近いと生活音や隣人の話し声が聞こえてくる可能性があります。
すでに住宅が建っている場合は、上階の床に防音シートや遮音シートを貼って防音対策をしましょう。
また、遮音カーテンや二重サッシを取り入れることで、窓から外の騒音を防げるためおすすめです。
□まとめ
この記事では、一戸建てを購入したい方に向けて防音対策についてご紹介しました。
一戸建てでは、窓から室内に音が入りやすいため防音カーテンや二重サッシを取り入れるなどして防音対策を行いましょう。
この記事を参考にしていただけると幸いです。
投稿日：2021/06/13 投稿者：-